01.11.: moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in Hummelsbüttel!

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem
Baujahr 1975 bietet auf 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine
Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen und Spülmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt, sowie über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025 durchgeführt:

- Verlegung neuer Fußböden in allen Räumen
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Erneuerung von Badezimmer und WC
- Lackierung aller Heizkörper
- Streichen aller Räume
- Schleifen und die Neulackierung der Zimmertüren
- Aktualisierung der Elektrik

Das Objekt befindet sich im charmanten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Diese Lage zeichnet
sich durch ihre harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus und
bietet somit eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien. Hummelsbüttel ist ein
beliebter Stadtteil im Norden Hamburgs, der für seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu grünen Erholungsflächen bekannt ist. Der nahegelegene Hummelsee und das weitläufige Alstertal laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem bietet das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, vielfältige Shopping-Möglichkeiten und zahlreiche Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien sind fuß-
läufig erreichbar und bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Poppenbüttel.
Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie
gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B433 erreichen Sie die City oder den Flug-
hafen Hamburg in etwa 20 Minuten.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und
weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Natur ermöglicht ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten,
darunter Reitvereine, Tennisplätze und Sportvereine.

Im Mietvertrag wird die ordentliche Kündigung für einen Zeitraum von 2 Jahren ausgeschlossen.

Im Mietvertrag wird eine Erhöhung der Miete per Index vereinbart.