1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zentral in Schwerte-Holzen, Einkauf fußläufig

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im Rosenweg 86, 58239 Schwerte-Holzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Aufgrund ihrer Größe, der guten Infrastruktur und der Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufstätige, Pendler oder Studenten.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

ca. 32 m² Wohnfläche
1 Wohn-/Schlafzimmer
Einbauküche
3. Obergeschoss
Fahrstuhl
eigener Abstellverschlag auf dem Dachboden
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
zentrale Gasheizung
Kunststofffenster
Energieeffizienzklasse C

Die vorhandene Einbauküche kann für 300 € übernommen werden.

Darüber hinaus kann das auf den Fotos abgebildete Mobiliar nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Umfang und Konditionen können individuell vereinbart werden.

Modernisierungen

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren unter anderem technisch modernisiert:

2014: Einbau einer zentralen Gasheizung
2016: Einbau neuer Kunststofffenster

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1996 und verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 390 € / Monat
Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: 185 € / Monat
Warmmiete: 575 € / Monat
Kaution: 1.170 € (3 Kaltmieten)

Einbauküche: Übernahme für 300 €
Verfügbar ab: 01.10.2026

Strom ist nicht in der Warmmiete enthalten. Der Stromvertrag wird vom Mieter selbstständig und auf eigene Rechnung direkt mit einem Stromanbieter seiner Wahl abgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im Rosenweg 86 in Schwerte-Holzen und zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind innerhalb von weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem:

EDEKA
Lidl
Apotheke
Zahnarzt
Friseur
Imbiss
JYSK
katholische Kirche
sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote

Ein besonderer Vorteil: Direkt im Gebäude befindet sich eine allgemeinmedizinische Praxis.

Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem und ohne Auto erledigen.

Auch die Nahverkehrsanbindung in Schwerte-Holzen bietet eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet von Schwerte sowie die umliegenden Bereiche. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht die Lage besonders alltagstauglich.

Die Warmmiete von 575 € beinhaltet die Nebenkosten einschließlich Heiz (Gas)- und Warmwasserkosten. Die Kosten für den individuellen Stromverbrauch sind hiervon ausgenommen und werden vom Mieter direkt mit einem selbst gewählten Stromversorger abgerechnet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation sowie dem gewünschten Einzugstermin.

Nach erfolgter Besichtigung und bei weitergehendem Mietinteresse bitten wir um folgende Unterlagen:

-ausgefüllte Mieterselbstauskunft
-aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate
-aktueller SCHUFA-/Bonitätsnachweis

Ein Identitätsnachweis wird erst im weiteren Verlauf bzw. im Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrages benötigt.

Bitte senden Sie sensible persönliche Unterlagen nicht unaufgefordert mit der ersten Kontaktaufnahme. Die erforderlichen Unterlagen werden bei entsprechendem Mietinteresse gezielt angefordert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen bei der Besichtigung.