2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Weitblick, Wohnen auf 2 Ebenen in Troisdorf-Kriegsdorf

Diese sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf steht ab dem 01.01.2027 zur Vermietung. Ein Einzug ist nach Absprache auch früher möglich.

Die derzeitige Mieterin muss die Wohnung leider aus persönlichen Gründen aufgeben.

Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl durch zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche.

Diese setzen sich aus ca. 51 m² Wohnfläche in der unteren Ebene sowie ca. 38 m² hochwertig ausgebautem Spitzboden in der oberen Ebene (Nutzfläche) zusammen.

Aufteilung:

Hauptwohnebene (ca. 51 m² Wohnfläche)
*Flur
*separate Küche
*großzügiges Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Badezimmer
*Balkon mit elektrischer Markise

Obere Ebene (ca. 38 m² Nutzfläche, ausgebauter Spitzboden)
*vollständig ausgebauter, offen gestalteter Bereich mit angenehmem Loft-Charakter
*über feste Treppe erreichbar
*ideal als Homeoffice, Rückzugs- oder Hobbybereich

Ausstattung

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben (aktuell Raufaser weiß, Küche in hellem Gelb).

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung:

*elektrische Sonnenmarkise am Balkon
*Fliegengitter Balkon
*hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Granit, Naturstein, *Laminat im oberen Bereich)
*Fußbodenheizung auf beiden Ebenen mit Raumthermostaten
*neue Heizungsanlage (vor einigen Jahren erneuert)

Hauptwohnebene, ca. 51 m² Wohnfläche:

*Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
*zwei neue zusätzliche Fenster mit Sonnen- und Hitzeschutz sowie Verdunklungsrollos
*maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe
*Balkon mit Sichtschutz

Obere Ebene / ausgebauter Spitzboden, ca. 38 m² Nutzfläche:

*fünf neue Kunsstofffenster mit Sonnen- und Hitzeschutz sowie Verdunklungsrollos
*hochwertiger Laminatboden
*maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen
*maßgefertigter Kleiderschrank

Extras:
*Außenstellplatz direkt am Haus
*großer Kellerraum
*Waschküche für Waschmaschine und Trockneranschluss
*Fahrradabstellraum

Mietkondition:

*Kaltmiete EUR 860
*NBK inkl. Heizung EUR 220
*Stellplatz EUR 45
*Warmmiete inkl. Stellplatz EUR 1.125

Besonderheit:
Von der oberen Ebene aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Weitblick über Troisdorf, Siegburg und das Siebengebirge bis nach Köln. Bei klarer Sicht sind zudem Sonnenauf- und -untergänge sowie in der Ferne das Phantasialand erkennbar.

Sonstiges:
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann optional vom Vormieter/in gegen Ablöse übernommen werden. Die Abstimmung hierzu erfolgt direkt mit dem bisherigen Mieter.
Der Backofen wurde bereits erneuert; das gezeigte Foto zeigt noch den vorherigen Zustand.

Troisdorf-Kriegsdorf, Toplage

Die Buslinien 503 und 551 sind fußläufig zu erreichen. Linie 503 fährt zum S-Bahnanschluss Troisdorf-Spich, Troisdorf Bahnhof und zur Endhaltestelle Siegburg ICE-Bahnhof. Die Buslinie 503 fährt alle 20 Minuten und hat direkten Anschluss zu den S-Bahnlinien 12, 13 bzw. 19 Richtung Köln über Flughafen Köln/Bonn (2 Stationen) bis Köln HBF in 25 Minuten oder in Gegenrichtung Troisdorf, ICE-Bahnhof Siegburg, Hennef, Au/Sieg. Auch besteht mit der Buslinie 551 ein direkter Anschluss nach Bonn Hbf alle 20 Minuten ( Fahrzeit 27 Minuten). Das Sieglarer Krankenhaus und Apotheke sind in 5-7 Autominuten zu erreichen. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe wie die Filialen der Supermärkte Lidl, Aldi und der Hit-Markt. Die Autobahnauffahrt 37 (A 59) in Troisdorf-Spich ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
In Nähe der Autobahnauffahrt befindet sich eine neuerbaute Reithalle, Bowlingbahn, Kletterhalle.
Eislaufhalle, Golfplatz und der Freizeit-und Badesee Rotter See sind fußläufig schnell erreichbar.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: Name, Beruf bzw. Beschäftigungsstatus, gewünschter Einzugstermin, Telefonnummer sowie Anzahl der einziehenden Personen.

Wir melden uns anschließend zeitnah zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen