3,5 Zimmer Traumwohnung mit Garten, Erstbezug, Top Lage / Kriegsberghöhe

Diese super sonnige, luxuriöse 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Dreifamilienhauses im Wohngebiet Kriegsberghöhe / Killesberg, Das ruhig gelegene Haus in zweiter Reihe wurde im Jahr 2025 als Energieeffizienzhaus u.a. mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, hochwertigst komplett saniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung.

Die Wohnung hat einen großen, hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.

Der sonniger Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne und in den Garten mit altem Baumbestand hat einen direkten Treppenabgang in den exklusiv nutzbaren Garten.
Von hier aus gelangt man auch auf kurzem Weg zum Autostellplatz.
Eine hochwertige große Leicht-Küche u.a. mit Bora-Dunstabzug und Backofen mit Air Fryer, Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer, sowie eine vorhandene Grundbeleuchtung und teilw. elektrische Klappläden sind Teil der hochwertigen Ausstattung.

Zwei kleine Kellerabteile gehören zur Wohnung, sowie ein Gartenschuppen, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschküche ( für 2 Parteien ) und ein Paketbriefkasten sind ebenfalls vorhanden. Der Garten hat eine automatische Bewässerung. Die Grundgartenpflege ist in den Nebenkosten inkludiert.

Die Küche und Möblierung mit Schlafzimmer- Bad- und Flurschrank, Markise, Badaccessoires sowie eine Grundbeleuchtung mit hochwertigen LED Leuchten, ist in der o.g. Kaltmiete bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 15. September 2026 verfügbar.
Die Nebenkosten sind aufgrund der Komplett-Sanierung bisher annahmebasiert. Hierin enthalten ist u.a. auch die Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Grundsteuer.

Elektrische Klappläden, Fischgrätboden, Stuck, elektrischer Handtuchheizkörper, Einbauschränke Schlafzimmer und Flur, wertige Grundbeleuchtung, Markise, sowie eine neue grosse Leicht Einbauküche gehören zur Ausstattung. Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, teilweise verspiegelt, die viel Staufläche bieten, so dass sie insgesamt wesentlich größer erscheint .

Die ruhig gelegene Wohnung liegt in Stuttgart Nord in der Eduard-Pfeiffer-Strasse in direkter Nähe zur Helfferichstrasse, die u.a. durch Supermarkt, Bäcker, Blumenladen, Boutique, Café, Apotheke und Ärzte/Physio sehr beliebt ist. Diese Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. durch die nahe Baushaltestelle der Line 44 (Killesberg - Hauptbahnhof - Westbahnhof) hervorragend.