3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Stuttgart-West

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss-Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine komfortable sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 11 Parteien.

Das großzügige Schlafzimmer sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das komfortable Tageslicht-Badezimmer ist funktional sowie zweckmäßig und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken. Über den Küchenraum mit separatem Hauswirtschaftsbereich (inkl. WM-Anschluss) ist der Balkon zugänglich. Dieser bietet auf ca. 4m² genügend Platz zum Verweilen. Aufgrund der Nordost-Ausrichtung bleibt es dort gerade an heißen Sommertagen angenehm kühl. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, sodass genügend Platz für Fahrräder, Saisonware und weiteres Inventar vorhanden ist.

Hervorzuheben ist die in der Wohnung durchweg repräsentative Raumhöhe von über 3 Metern. Dadurch wird der klassische Altbaucharme dieser Immobilie nochmals um ein weiteres Detail hervorgehoben.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und bedarfsgerechte Temperaturregelung ermöglicht. Dank der Lage im Erdgeschoss entfällt das Treppensteigen, was die Wohnung besonders für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf barrierearmes sowie komfortables Wohnen legen.

Ein Winterdienst sowie ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude.

Weitere Details zur Anmietung sind:

- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Indexmiete
- Küche ist mieterseitig zu stellen
- Alternativ Einbau der Küche durch Vermieter (150€/mtl.)
- 3 MM Kaution
- Max. 2 Personen
- Keine Raucher
- Hautiere nach Absprache

Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes in Stuttgart vereint diese Wohnung den Charme historischer Architektur mit einem soliden Wohnstandard und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem Objekt mit besonderem bauhistorischem Charakter zu wohnen. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.

Anmerkung:
Nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

- Die B14, über welche man u.a. nach Vaihingen oder auch Fellbach gelangt, erreicht man in ca. 6 Autominuten
- Die Bus- und S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" ist ca. 2 Gehminuten entfernt
- Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
- Die "Westend-Apotheke" ist ca. 4 Gehminuten entfernt
- Die Supermärkte REWE, EDEKA und Lidl sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar
- Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung
- Das Einkaufszentrum "Das Gerber" ist ca. 6 Autominuten entfernt
- Das Fitnessstudio "Unique Fitnessclub Stuttgart" ist in ca. 4 Autominuten erreichbar
- Die öffentliche Parkanlage "Leipziger Platz" ist ca. 7 Gehminuten entfernt
- Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Restaurants, Cafés und Bars

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.