3-Zimmer-Neubauwohnung, Erstbezug, Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Geothermie-Wärmepumpe und Kühlung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der hochwertige Neubau in der Eisenbahnstraße 23-27 in Seligenstadt besteht aus drei modernen Wohnhäusern mit jeweils 10 Wohneinheiten und vereint anspruchsvolle Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise.

Die Wohnanlage wurde als energieeffizientes KfW-40-Gebäude mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage sowie sämtliche Wohnebenen komfortabel miteinander und ermöglicht einen stufenlosen Zugang vom Keller bis in die Wohnung.

Besonderen Komfort bietet der Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt in der Wohnung. Zudem steht den Bewohnern eine großzügige gemeinsame Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone und Terrassen, die ausnahmslos nach Süd-West ausgerichtet sind. Dadurch genießen die Bewohner viele Sonnenstunden, helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. In Verbindung mit den großen Fensterflächen eröffnet sich ein herrlicher Fernblick in die umliegende Landschaft.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl ökologischen als auch anspruchsvollen modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Modernes Heizsystem mit Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffiziente Deckenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung und Reduzierung der Energiekosten
• Barrierefreie Zugänge zur gesamten Wohnanlage
• Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage bis in die Penthouse-Etage
• Videogegensprechanlage
• Tiefgarage mit insgesamt 49 Stellplätzen und 2 Besucherstellplätzen Außen
• Vorrichtung für Wallbox (Ladestation) an allen TG-Stellplätzen
• Verbesserter Trittschall/Schalloptimierter Fußbodenaufbau
• Schalloptimierte Geschossdecken
• Schalloptimierte Wohnungseingangstüren
• Doppelt beplankte Gipskartonständerwände
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Telekom
• IP-TV-Anschluss
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Glasbrüstungen
• Elektrische Aluminium-Raffstores an Fenstern
• Montagevorrichtungen in den Penthäusern für eine elektrische Markise
• Alle Balkone und Terrassen in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
• Übergroße Balkone und Terrassen mit Stromanschluss
• Wasser-Außenzapfstelle in den Erdgeschosswohnungen
• Hochwertiger XL-Granitkeramikbelag Großformat
• Elegant satinierte Glasgeländer
• LED-Wand- und Deckenstrahler im Eingangs- sowie Balkon- und Terrassenbereich
• Hochwertiges Marken-Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Malervlies an sämtlichen Wand- und Deckenflächen
• Weiße Innentüren mit robuster CPL-Oberfläche und Röhrenspanfüllung
• Moderne, offene Grundriss- und Küchenplanung
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Hochwertige Marken-Armaturen von Herzbach
• Exklusive Sanitärkeramik von Laufen
• Montagevorrichtung für Dusch-WCs
• Flächenbündiger Kristallspiegel mit LED-Beleuchtung in allen Bädern
• Integriertes Ablagefach in der Dusche mit LED-Beleuchtung in allen Bädern
• Kellerräume mit ca. 6 m² Staufläche
• Großzügige Gärten
• Regenwassernutzungsanlage (Zisterne) für die Garten Bewässerung
• Ruhige Lage in einer Sackgasse

Die Wohnanlage in der Eisenbahnstraße 23-27 in 63500 Seligenstadt überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Seligenstadt, der mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen eine hervorragende Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet.

Trotz der verkehrsgünstigen und zentralen Lage befindet sich die Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse. Dadurch profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnruhe, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspanntes Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.

Die historische Seligenstädter Innenstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die hervorragende medizinische Versorgung: Das Asklepios Klinikum Seligenstadt befindet sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister in der näheren Umgebung angesiedelt, sodass eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet ist.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler. Die verkehrsgünstige Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Highlights:
• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit wenig Durchgangsverkehr
• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Seligenstadt
• Kurze Wege in die historische Altstadt und Innenstadt
• Sehr gute Anbindung an Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet
• Asklepios Klinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld
• Zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur