# 3-Zimmer # Stellplatz # Bestlage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf zur Miete an.

Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet zugleich die Vorzüge einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wichtiger Hinweis vorab: Die Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Versorger selbst zu wählen. Die Verträge für Heizung, Wasser und Strom werden von den Mietern eigenständig abgeschlossen und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der in den Jahren 2003/2004 unter Erhalt seiner wesentlichen historischen Stilelemente umfassend kernsaniert wurde.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss in Verbindung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Sie gliedert sich in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind.

Den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Tresen. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauküche kann von dem Vormieter abgekauft werden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich gegenüber dem Eingangsbereich. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite, etwas kompakter geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung ein.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2003/2004 wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die denkmalgeschützte Außenfassade wurde aufwendig und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Stilelemente restauriert. Dabei wurden zugleich die zum Zeitpunkt der Sanierung geltenden Anforderungen an den Wärmeschutz selbstverständlich berücksichtigt.

Darüber hinaus wurden die Grundleitungen, Abwasserleitungen und Fallstränge erneuert und durch PVC- bzw. glasierte Steinzeugrohre ersetzt. Ebenso erfolgte eine Erneuerung aller Elektroinstallationen. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Die Treppenhäuser und Allgemeinflächen wurden stilvoll restauriert, sodass der ursprüngliche Charme des Hauses bis heute erhalten geblieben ist. Gleichzeitig wurden die Wohnungen modern und zeitlos ausgestattet und bieten dadurch einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt unter anderem über Eichenlaminat, zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie ausgewählte Fliesen im Badezimmer. Dieses wurde zudem mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über die umweltfreundliche Fernwärme.

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1925
- Verbrauchsauweis, 52,0 kWh/(qm*a), B,
- Fernwärme
- Sanierung des Hauses im Jahr 2003/2004

ALLGEMEINE DATEN HAUS:
- Baujahr 1925/ Haus und Wohnungen kernsaniert in 2003/2004
- 1.Obergeschoss
- offene Einbauküche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- gepflegter und moderner Zustand des Hauses
- Aufzug
- Kellerabteil
- Waschküche und Fahrradraum im Keller

AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminatboden im Wohn- /Essbereich sowie im Schlafzimmer
- hochwertiges Feinsteinzeug im Bad / Fliesen in der Küche
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
- Gegensprechanlage, Türöffner

TECHNIK UND HEIZUNG:
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme
- Heizkörper in allen Räumen

NEBENKOSTEN:
- Heizung und Wasser ist nicht in den Nebenkosten enthalten
- Heizung-, Wasser und Stromverträge müssen mit den Versorgen selber abgeschlossen werden
- Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden
- Barkaution keine Bürgschaft

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil im westlichen Teil von Köln. Die Straße ist von charmanten Wohnhäusern und historischen Gebäuden geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, bietet herrliche Grünflächen, Wanderwege und Radwege, die zum Genießen in der Natur einladen. Hier kann man joggen, picknicken oder einfach nur spazieren gehen.

Ein Besonderheit ist sicherlich auch die Nähe zum RheinEnergieStadion, in dem Fußballspiele, Sportveranstaltungen und zahlreiche Konzerte stattfinden.
Des Weiteren gibt es verschiedene Museen und kulturelle Denkmäler in fußläufiger Nähe.

Durch die Lage der Wohnung sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit den zahlreichen Bushaltestellen können Sie bequem in wenigen Minuten in die Innenstadt von Köln gelangen. Darüber hinaus ist der nächstgelegene Bahnhof, Köln-Lövenich, nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu anderen Stadtteilen von Köln und umliegenden Städten.

Die Umgebung bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, in denen man die täglichen Besorgungen erledigen kann. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, in denen sich Speisen und Getränke in gemütlicher Atmosphäre genießen lassen.

- EXPOSÉ & BESICHTIGUNG -

Anfragen einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie gerne mehr Informationen eingeben können (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

In der Regel melden wir uns nach dem Erhalt Ihrer Erstinformationen innerhalb von wenigen Minuten zurück, um Sie über den nächsten Schritt Ihres Bewerbungsprozesses aufzuklären.