4 Zi.- Whg. 106m² - Einbauküche - Terrasse - 2 TG Stellplätze auf Wunsch

Diese Top ausgestattete Maisonette-Wohnung in Köln Rath - Heumar überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt und ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt 106 m² bietet.

Die vier geräumigen Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleide,- Büro bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Zwei moderne Fenster Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und lassen keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nassbereichen - Flur und Diele verleihen der Wohnung eine edle und zeitlose Note.

Die vollständig und hochwertig ausgestattete Einbauküche der Firma SieMatic ist funktional und stilsicher zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügigen Terrasse, einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen.

- SieMatic Einbauküche (E - Geräte,- Siemens, Miele, NOVY - Dunstabzugshaube)
- weiße Kunststofffenster - Dreh/ Kipp/ Doppel - Terrassentüre
- hochwertige Plissees nach Maß
- Beschattung - elektrische Rolläden mit Fernbedienung im unteren Wohnbereich
- Beschattung - manuelle Rolläden im Dachgeschoss
- Videosprechanlage
- Sicherheitsverriegelung - Wohnungseingangstüre
- Einbauschranksystem im Ankleidezimmer - Maßanfertigung
- Einbauschranksystem im Flurbereich - DG - Maßanfertigung
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - Duschwanne 90x90,
Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Fenster im DG (vom Schlafzimmer aus begehbar)
- 2 TG - Stellplätze (vom Treppenhaus begehbar)stehen auf Wunsch zur Verfügung!
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Enthärtungsanlage (gegen Kalk)
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung - Winterdienst) in den mtl.Nbk. enthalten

Köln-Rath/Heumar bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils im Kölner Osten, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgeschehen.

Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne und ruhige Wohnlage, die besonders Familien und Naturliebhaber begeistert. Weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Königsforst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung für einen angenehmen Alltag direkt vor Ort.

Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Rath/Heumar vereint somit stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und grüner Umgebung, eine attraktive Adresse für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren - bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer.

Der Vermieter ist an Mietern -Paare oder Singles - interessiert, die die Wertigkeit einer solchen Wohnung zu schätzen wissen.