4 Zimmer mit 32qm Balkon in Wit-Rüdinghausen direkt am Waldrand

Diese vollständig renovierte Vierzimmerwohnung mit 94 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhauses sucht neue Bewohner.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und bieten eine solide Basis für Ihr neues Zuhause zum Einzug ab dem 01.11.2026. Da in den kommenden Monaten diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, kann Anfangs eine Mietreduktion gewährt werden. Ergänzend zum individuellen Grundriss verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Ausstattung gehören zudem ein riesiger 32qm Balkon und ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die durch eine Split-Unit Inverter Klimaanlage und ein Balkonkraftwerk mit 6,3 kWh Speicher unterstützt wird. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und die Haltung von Haustieren ist nach Absprache und Zustimmung möglich. Ebenfalls nach Absprache steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Rasenfläche, Gemüsebeeten und einem Freisitz zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung (ca.):
Esszimmer 18,2 m² - Wohnzimmer 16,1 m² - Schlafzimmer (1) 10,5 m² - Schlafzimmer (2) 11,2 m² - Diele 2,2 m² - Badezimmer 12,2 m² - Küche 5,1 m² - Abstellkammer 3,8 m² - Gäste-WC 3,3 m² - Balkonterrasse 32m² - Kellerraum 8 m²
*Aufgrund der Dachschrägen und Einbauschränke sind die Grundflächen der Räume teils größer. Mit Balkon und Kellerraum liegt die Nutzfläche insgesamt bei ca. 130 m²
**Küchenbilder als Einrichtungsvorschlag
***Kommunikationsaufnahme nur via lottchen53 ( at ) hotmail (.) com

- Laminat in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz und Außenfenster
- Einbauschränke in verschiedenen Zimmern
- Abstellkammer
- Balkonterrasse teilw. überdacht
- digitale Heizkörperthermostate
- Balkonkraftwerk
- Inverter Klimaanlage (Kühlen und Heizen zur Senkung der Nebenkosten)
- Nach Absprache kann ggf. eine Küche mit hinzugemietet werden

Die Wohnung befindet sich in der Eichholzstraße in Witten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt.

Ruhige Lage am Waldrand im Stadtteil Rüdinghausen abseits von Durchgangsstraßen. ÖPNV- & Autobahnanbindung nach Witten, Dortmund & ins Ruhrgebiet.

Verkehr:
Bus: Linie 320, Haltestelle Wemerstr.: 500m (6 min zu Fuß)
S-Bahn: Linie 5, Haltestelle Do-Kruckel 2,3 km (12 min mit dem Fahrrad)
Autobahn: A44, Witten-Annen 3km (6min mit dem Auto)

Einkaufen:
Kiosk 900m; Tankstelle 1,1 km; REWE 1,2 km; ALDI 2,2 km; Netto 2,2 km; Penny 2,5 km; Kaufland 2,6 km

Weit oben auf dem Rüdinghauser Berg gelegen, umfasst der Blick von der Terrasse sowohl das Fußballstadion des BVB in der Ferne, als auch den Besuch der Rehe aus dem angrenzenden Wald...