4 Zimmer mit 94m² in Troisdorf, Südlage, 100m bis Fußgängerzone

Das Haus wurde im Jahre 1979 unter Beachtung erhöhter Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften so hochwertig errichtet, dass die Energiekosten selbst heute noch überdurchschnittlich günstig sind (Details siehe Energieausweis). Es ist in hervorragender Qualität und guter technischer Ausstattung errichtet.

Bei einer Größe von 94 m² hat die Wohnung 4 Zimmer sowie Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC und Südbalkon.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit dem großen Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche und 2 Kinderzimmern nach Süden und mit dem Schlafzimmer nach Norden zum sehr ruhigen Innenhof mit ganz viel Grün ausgerichtet.

Große Fensterflächen öffnen den Blick nach vorne und hinten heraus auf eine grüne Oase mitten in der Innenstadt. Der Wohn- und Essbereich geht ineinander über und präsentiert damit ein für diese Wohnungsgröße sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer, ideal auch für gesellige Abende gemeinsam mit Freunden.

Zur Wohnung gehört
- ein massiv gemauerter, luftig trockener, etwa 6 m² großer Kellerraum
- ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz in der Waschküche
- ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz für 75,- EUR zusätzlich

Der private Tiefgaragenstellplatz hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
In der sehr guten Innenstadtlage entfällt damit jede zeit- und nervenraubende Parkplatzsuche.

Die Einbauküche ist Eigentum des Vormieters.
Sie wird vom Vormieter angeboten und kann nach Vereinbarung übernommen werden oder wird ausgebaut.

Adresse:
Kirchstraße 43 in 53840 Troisdorf

Die hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in einem zentralen Stadthaus mitten im Ortskern von Troisdorf, keine 100 Meter von der großen Fußgängerzone entfernt. Die Wohnlage zeichnet sich durch alle Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage aus:
Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum Troisdorfs vorhanden. Alle Ärzte, Bäcker, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 50 m bis 1.500 m.
Anbindungen an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region sind in ca. 1.000 m gegeben. Regionale Ziele wie die Bundesstadt Bonn liegen in ca. 10 km Entfernung und können neben dem Auto auch über Bus, Stadtbahn und Zugverbindungen in wenigen Minuten erreicht werden.
Die rheinische Metropole Köln liegt in etwa 25 km Entfernung und ist ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der nur 4.000 m (ca. 9 min) entfernt liegende ICE-Bahnhof Siegburg knüpft in Direktverbindung über das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn mit den Flughäfen Köln/Bonn (ca. 8 min) und Frankfurt/M. (ca. 40 min) an.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist in allen Teilen in hochwertiger Qualität und unter Beachtung erhöhter Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften 1979 errichtet worden.

Ausstattungsmerkmale:

- Klinkersichtmauerwerk mit Wärmedämmung
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Laminat in allen Räumen bzw.
- hochwertiger Vinyldesignbelag
- türhohe Wandfliesen
- direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus

Die aufgeführten Nebenkosten sind gerechnet für 1 Person. Zzgl. 40,- EUR je weitere Person.
In den Nebenkosten sind bereits sämtliche Kosten enthalten. Dies schließt unter anderem auch Grundgebühren für Kabel-TV Grundversorgung, Hausmeisterdienstleistungen, Treppenhausreinigung, Reinigungs- und Räumdienstleistungen, Müll, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Heizung, Grünflächenpflege, usw. mit ein.

Internet+Telefon+TV:
Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.
Über den vorhandenen Kabel-TV-Anschluss ist optional Internet + TV + Telefon mit bis zu 1000 MBit/s Download und bis zu 50 MBit/s Upload möglich.
Über den vorhandenen Telekomanschluss ist optional Internet + TV + Telefon mit bis zu 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload möglich.
Es können Zusatzkosten durch den Provider auftreten.

Energieausweis / Heizenergieverbrauch:
Der Heizenergieverbrauch im Haus (einschl. Gas-, Wartungs-, Schornsteinfeger- und Abrechnungsgebühren) lag durchschnittlich im Jahr bei:
2022: 7,08 €/m²*a bzw. 107 kWh/m²*a.
2023: 13,56 €/m²*a bzw. 94 kWh/m²*a.
2024: 15,24 €/m²*a bzw. 99 kWh/m²*a.

Die Energiekosten haben seit 2023 krisenbedingt zugenommen. Aufgrund guter Dämmung liegt unser Heizenergieverbrauch aber günstiger, als der Verbrauchsdurchschnitt, den der Heizspiegel des Rhein‑Sieg‑Kreises ausweist.

Endenergieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²*a) = Klasse C.

Erwartete Energiekostensteigerungen für 2026-27 sind bereits in den veranschlagten Nebenkosten berücksichtigt.