5-Zimmer-Dachgeschoss - Kamin, Klimaanlage, EBK, Terrasse, in Denkmal Villa

Das Dachgeschoss liegt im 2 .OG einer 1856 erbauten herrschaftlichen und denkmalgeschützten Villa die eine der wenigen noch erhaltenen Gebäude des ehemaligen Kielganviertels ist. Sie steht damit für ein wichtiges Stück Berliner Architekturgeschichte.

Die Villa wurde aufwendig unter Denkmalschutzvorgaben grundsaniert und bietet im Inneren einen ruhigen, sehr hochwertigen Wohnstandard mit viel Charme und Charakter. Der Nollendorfplatz mit dem angeschlossenen Winterfeld Markt, das weltberühmte KaDeWe, der Ku’damm, der Potsdamer Platz und der wunderschöne Tiergarten sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss hochwertig neu aufgebaut und mit einem grossen Marmorkamin und Klimaanlage ausgestattet. Ein Fahrstuhl durfte wegen den Vorgaben des Denkmalschutzes nicht eingebaut werden.

Die großzügige Wohnung, die das gesamte obere Geschoss der Villa belegt, verfügt über ein privates Treppenhaus welches in einen grossen Eingangsbereich führt der mit einem zentral gelegenen offenen Kamin aus grünem Marmor ausgestattet ist. Dieser verbindet den Eingangsbereich mit dem Wohnzimmer. Im Foyer gibt es ein Gäste WC sowie direkten Zugang zu einem Gästezimmer das auch als ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auf der Rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich die Küche mit einem offen Esszimmer sowie der Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse .

Links des Eingangsbereiches führt eine Diele zum privaten Bereich der Wohnung mit zwei großen Schlafzimmer. Beide natürlich mit En- Suite Bad. Getrennt werden sie von einem mittig liegenden romantischen Erkerzimmer.

Hochwertige Grundsanierung unter Denkmalauflagen.
Raumhöhen bis zu 5,5 m, Grosse Süd Terrasse, Marmor Kamin Doppelseitig, Klimaanlage für die Haupträume, dunkel geölte massive Dielenböden, Überhohe Vollholz Türen, Massgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten, 2 großzügige Bäder, Gästetoilette., Begehbarer Kleiderschrank.

Die historische Villa liegt im urbanen West-Berlin. Zwischen Nollendorfplatz, Motzstraße und Potsdamer Straße verbinden sich gutbürgerliches Wohnen, kreative Szene und ein ausgiebiges und ständig präsentes Nightlife .

Das Gebiet zählt zu den Berlin typischen kontrastreichen Stadtlagen im zentralen Westen der Stadt. Wer die abgeschiedene Ruhe Zehlendorfs sucht ist hier fehl am Platz.

Die Wohnung im Dachgeschoss bildet dazu bewusst den Gegenpol zum Großstädtischen Leben vor der Tür. Das Haus ist ein geschützter Rückzugsort in einer außergewöhnlichen, einmaligen und denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1856.

Bitte senden sie uns vorab eine aussagekräftige schriftliche Bewerbungen per Email. Wir melden uns dann für einen Besichtigungstermin bei Ihnen. Familien mit Kindern sind gerne willkommen. Das Objekt wird von Privat vermietet und ist natürlich provisionsfrei.

Die Wohnung wird mit Staffelmiete angeboten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zu Mietbeginn 3.950 €.
Die erste Erhöhung erfolgt ab dem 01.01.2028 auf 4.0950 €.
Danach erhöht sich die Nettokaltmiete jeweils zum 01.01. eines jeden Folgejahres um 100 € gegenüber der bis dahin geltenden monatlichen Nettokaltmiete. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen kommen zusätzlich hinzu.