AIGNER - Exklusiver Neubau-Townhouse-Traum im Herzen von Haidhausen!

Das 2026 fertiggestellte Townhouse befindet sich im äußerst ruhigen, zweiten Innenhof und bietet ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einer gelungenen Aufteilung über zwei Etagen.

Bereits im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich die warme Abendsonne genießen und ein zusätzlicher Wohlfühlbereich im Freien schaffen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste WC mit Anschluss für die Waschmaschine, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Über die mit einem Oberlicht ausgestattete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der individuell nutzbar ist. Dank seiner Größe eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Für die Belichtung sorgt ein weiteres Oberlicht.

Das Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls mit einem Oberlicht ausgestattet ist, überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Diese Einheit verfügt nicht über ein Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 3.295,00 Euro + 500,00 Euro Nebenkosten = 3.795,00 Euro Gesamtmiete.

•Mietbeginn: ab sofort
•Bodentiefe Fenster
•Zusätzlicher Tageslichteinfall durch Oberlichter in verschiedenen Räumen
•Fußbodenheizung
•Praktische Abstellkammer (kein Kellerabteil verfügbar)
•Badezimmer mit Badewannen- Duschkombination
•Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
•Westbalkon
•Westterrasse
•Mietvertrag: 12 Monate Kündigungsverzicht

Das neu gebaute Townhouse befindet sich in ruhiger Lage im zweiten Innenhof im Herzen des begehrten Stadtteils Haidhausen. Die Nähe zur Innenstadt, vor allem aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an.

Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen (Haltestellen: Leuchtenbergring, Ostbahnhof und Max-Weber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar) zeichnen die Lage aus.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig durch Geschäfte, Banken, Restaurants sowie kleine Läden in der näheren Umgebung erledigen.