AIGNER - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen mit Einbauküche, Loggia & Tiefgarage

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde vor der Neuvermietung frisch gestrichen. Eine durchdachte Raumaufteilung, ausgewählte Ausstattungsdetails und die geschützte Loggia schaffen ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Mietangebot enthalten. Hochwertige Occhio-Leuchten setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit einer Rainshower-Dusche, modernen Badmöbeln und einem Waschmaschinenanschluss. Zusammen mit der praktische Diele in der ein Maßgeschneideter Garderobeneinbauschrank der Marke Interlübke seinen Platz gefunden hat komplettieren den durchdachten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes großes Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen Tiefgarage der komfortables Parken ermöglicht.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.450,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz + 280,00 Euro NK = 1.830,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: ab sofort, nach Vereinbarung
- Fußbodenheizung
- Plissees an den Fenstern
- Hochwertige Beleuchtung
- Hochwertiges Parkett
- Glasfaseranschluss
- indirekte Raumbelüftung
- Frisch gestrichene Wände
- Moderne Einbauküche mit sämlichen Marken-Elektrogeräten
- Maßgeschneideter Einbauschrank mit genügend Stauraum im Flur
- Hochwertiges Badezimmer mit Rainshower-Dusche inkl. Glasabtrennung, bereits gestellten Schränken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Loggia in Südost-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Fahrradraum
- Aufzug
- Mietvertrag: unbefristet, Staffelmiete ab dem 2. Jahr, dann p.a. 50€, 2 Jahre Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Englschalking, einem der begehrtesten und etabliertesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Wimmerstraße ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Cosimabad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Arabellapark stellt einen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen dar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen wie z.B. der Denninger Anger und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Das Cosima-Wellenbad liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Damit vereint die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal für alle, die die Vorzüge Bogenhausens mit einem komfortablen urbanen Alltag verbinden möchten.