Altbau ETW im schönsten Eimsbüttel befristet zu vermieten - bitte keine Makleranfragen

Diese Altbau-Eigentumswohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses ist ein Schmuckstück. Gelegen im schönsten Eimsbüttel, zwischen Eppendorfer Weg, Bismarckstraße, Schanze und Osterstraße liefert diese Wohnung Altbauflair mit viel Wohnkomfort. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 111,23 qm ist ideal auf fünf Zimmer aufgeteilt und verfügt über zwei Balkone und viel Licht.

Die Vermietung der 5-Zimmer-Wohnung erfolgt zum 1. November 2026. Aufgrund von bereits heute absehbarem Eigenbedarf (Einzug des Sohnes) wird die Wohnung für eine feste Laufzeit von 5 Jahren vermietet.

DAS MIETVERHÄLTNIS IST SOMIT ZEITLICH BEFRISTET. WIR BITTEN HÖFLICH DARUM SICH NUR ZU BEWERBEN, WENN EINE ZEITLICH BEFRISTETE MIETE FÜR SIE IN FRAGE KOMMT.

Bei der Wohnung handelt es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung im Jahr 2024 im Sinne des § 556f Satz 2 BGB. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit einem verbundenen und sehr einladenden Wohnbereich nach vorne hin. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert, inklusive Sicherungskasten und Leitungen. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Erneuerte Wärmeschutzfenster und -Türen erfüllen den Wärmeschutzstandard. Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei sehr schöne Balkone, hohe Decken, schöne Stuckelemente und einen original Dielenboden, der ebenfalls im Jahr 2024 professionell aufgearbeitet wurde.

Die hochwertige Einbauküche wurde Ende 2024 neu eingebaut. Eine großzügige Abstellkammer ist räumlich an die Küche angegliedert.

Über den geräumigen Flur erreicht man die separate Toilette, das Bad mit Badewanne sowie die drei Schlaf-, Gäste- bzw. Kinderzimmer, die alle zum sehr ruhigen Innenhof gelegen sind. Alle Räume sind hell und geräumig und durch klassische Altbauelemente geprägt.

Eichendielenboden, Stuckelemente, 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche von 2024, Badewanne, separates WC, großzügiger Flur, zwei Balkone, Fernwärme, Fahrradschuppen und Kellerersatzraum im Hinterhof

Eimsbüttel ist ein urbaner Stadtteil mit bester Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn. Der Stadtteil bietet viele Grünflächen wie das Kaiser-Friedrich-Ufer oder den „Weiher“, die von der Wohnung fußläufig erreichbar sind. Viele Familien leben in Eimsbüttel und schätzten die gute Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße zwischen dem Eppendorfer Weg und der Bismarckstraße. Die Osterstraße auf der einen Seite und die Weidenallee auf der anderen Seite bieten all das, was man sich vom städtischen Leben wünschen kann.

Nette Kaffees, Restaurants und Boutiquen sowie zahlreiche Supermärkte befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Kindergärten sowie Schulen sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Der Eimsbütteler Sportverein, das Kaifu-Schwimmbad oder die Kaifu-Lodge bieten für sportliche Aktivitäten alles an und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die U-Bahn Station Christuskirche (U2) sowie die Metrobuslinien 4, 20 und 25 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Fahrradschuppen: im Hinterhof (separater Eingang)
Kellerersatzraum: im Hinterhof (Separater Eingang)
Öffentliche E-Ladesäule vor dem Haus.
Bei Bedarf kann die Haltung von Haustieren individuell vereinbart werden.

Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die den besonderen Charakter und den sehr gepflegten Zustand der Wohnung zu schätzen wissen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum ungefähren Haushaltsnettoeinkommen. Weiterführende Unterlagen wie Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft sind spätestens vor Besichtigung in der KW41 (5. bis 7. Oktober 2026) vorzulegen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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