AMBIENT LIVING: Bel-Etage mit Kamin, traumhafte Groß-Wohnung für Familie!

Sanierter Stilaltbau, feudales Eckhaus!
Das Gebäude liegt an einer Hauptstrasse; die Wohnung verfügt über Isolierverglasung an allen Fenstern (Fenster und Fassade neu). Stellen Sie sich eine lebendige Straßenecke in Paris vor. Oder New York.
Baujahr ca. 1896.

GRUNDRISS:
Sie sind eine Familie, möchten ausreichend Platz und viele Zimmer, und trotzdem nicht auf den Luxus eines innerstädtischen Lebens verzichten?
Herzlich Willkommen in dieser Bel-Etage auf der Berger Straße, eine tolle Groß-Wohnung!

Die Wohnung erstreckt sich in zwei Flügeln über die gesamte Etage - die BelEtage des Gebäudes! Sie verfügt über 7 Zimmer, davon sind max. 4 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar. Der schöne, helle Salon mit Eck-Balkon und der angrenzende zweite Wohnraum mit Kamin bieten ein feudales und doch gemütliches Ambiente.
Der Privat-Bereich (3xSchlafen / Ankleide / Home-Office; tolles Bad und sep.WC) ist durch eine Türe vom Wohnbereich getrennt. Wer möchte, kann sich zurückziehen und wird nicht gestört. Auch am Morgen kein Gedränge: zwei moderne Tageslicht-Bäder und zwei separate Gäste-WCs erleichtern allen den Alltag.
Es ist auch ein separates Zimmer für eine Nanny möglich. Nutzen Sie den vorhandenen Grundriss nach Ihren Wünschen!

Ein Wein-Abend am Kamin, ein Abendessen mit Blick die Berger Str. hinunter, empfangen Sie Familie, Gäste oder Kollegen in dieser traumhaften Groß-Wohnung! Oder gehen Sie einfach auf der Berger Straße Abendessen..!

AUSSTATTUNG:
- sieben Zimmer, davon max. 4 Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer mit offenem Kamin
- ein Wohnzimmer (Salon) mit Eck-Balkon (keine romantische Terrasse)
- zwei große TGL-Bäder & 3 WCs
- Die Wohnung ist gerade renoviert und frisch gestrichen.
- Der schöne Massivholz-Boden (Fischgrat-Parkett) ist geölt und versiegelt.
- Der offene Kamin (Gitter vorhanden) wird gern genutzt werden, Boden-Umrahmung in Fischgrat-Marmor geht in Parkett über!
- Die modernen, aber klassisch anmutenden Holzfenster isolieren unglaublich gut (integrierter Sonnenfilter) und lassen die City vor der Haustüre.

Es gibt keine große, ruhige, grüne Terrasse. Aber optional einen Hinterhof (Garten), welchen man allein nutzen könnte.

Küche:
moderne Arbeits-Küche (mit Gas-Kochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikro-Welle, großer Liebherr-Kühlschrank); mit angrenzender Abstellkammer.

Bäder:
Bad 1: TGL, Badewanne, Waschtisch, WC
Bad 2: TGL, Badewanne freistehend, begehbare Dusche, Waschtisch, Bidet
2 separate Gäste-WCs mit Waschbecken

Im zentralen Abschnitt der Berger Straße, mitten im Herzen des urbanen Lebens.
Das ist kein Wohnen in der grünen Vorstadt, stellen Sie sich eine lebendige Straßenecke in Paris vor. Oder in New York.
Alles ist bequem zu Fuß erreichbar: Bio-Läden, Cafés, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür.

Verkehr/Parken :
- Haltestelle 'Höhenstraße' (U4) und Bus (32) direkt vor der Türe!
- nächstes Parkhaus 'Saalbau Bornheim'
- Anwohnerparken in den umliegenden Quartiersstraßen

Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.

Familien Willkommen - keine WGs erwünscht.

Das Objekt ist mit ein paar Sätzen nicht zu beschreiben. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.

Gordana Smiljanic & Team