Architekten-Maisonette mit Balkon und unverbaubarer Blick ins Grüne in Köln-Poll

Diese rund 96 m² große 2,5-Zimmer-Maisonette liegt in einem architektonisch gestalteten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend saniert. Ihr offener Grundriss, die zwei Ebenen und die sorgfältig ausgewählten Materialien geben ihr einen eigenständigen Charakter.

Auf der unteren Ebene liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine Ganzglastüranlage verbindet ihn mit der modernen, offenen Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Holzdielen und Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Eine markante Wendeltreppe mit Buchenholzstufen führt nach oben. Dort befinden sich ein kompaktes Schlafzimmer mit separatem Ankleide- und Staubereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der individuelle Zuschnitt bietet nur begrenzt Platz für große Schränke im Schlafzimmer; zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen, geschlossenen Kellerraum mit Fenster.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gaszentralheizung
• Natursteinboden „Bianco Sardo“ im Wohnbereich, Designboden auf der oberen Ebene
• Balkon mit Holzdielen und elektrischer Jalousie
• Modernes Gäste-WC und Badezimmer mit Glasduschabtrennung
• Helles Treppenhaus mit Natursteinboden und Edelstahlgeländer
• Separater Wasch- und Trockenraum im Haus
• Garage im Innenhof optional anmietbar
• Übernahme der Einbauküche nach Absprache möglich

siehe Beschreibung Immobilie

Wohnen Rheinnähe, Lebensqualität in Köln-Poll

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Poll. Die Poller Rheinwiesen und das Rheinufer sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Köln-Poll verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A3, A59 und A555 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

Ein Veedel mit besonderem Charme

Poll verbindet die Vorteile stadtnahen Wohnens mit einem gewachsenen Veedelscharakter. Historische Gebäude, kleine Straßen und die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Die Poller Wiesen, Naherholung direkt vor der Haustür

Die weitläufigen Poller Wiesen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Kölns. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen am Rhein, hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein ruhiges Paar oder Einzelperson und wäre ab Oktober 26 bezugsfrei.

• Kaltmiete: 1.450,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 390,00 €
• Gesamtmiete: 1.840,00 €

Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden.

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht gestattet.

Wir bitten höflich darum, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen. Anfrage mit gewünschter Tierhaltung werden nicht beantwortet.

Gesucht wird eine zuverlässige Person mit gesicherten wirtschaftlichen Verhältnissen, die ein langfristiges Mietverhältnis anstrebt. Vorgesehen ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf die ordentliche Kündigung für drei Jahre.

Eine Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme

Damit ich Ihre Anfrage möglichst schnell prüfen kann, bitte ich Sie, mir bereits in Ihrer Nachricht folgende Informationen mitzuteilen:

1. Bei welchem Arbeitgeber sind Sie beschäftigt?
2. Seit wann sind Sie dort tätig?
3. Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
4. Haben Sie Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis (3 Jahre mit fester Bindung) ohne Staffelmiete (4 Jahre garantiert)

Die Angaben sind freiwillig.

Aufgrund der Vielzahl der Anfragen können jedoch nur Nachrichten berücksichtigt werden, die eine ausreichende erste Einschätzung ermöglichen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.