Attraktive 3 Zi Wohnung im 1. OG nahe Favorite-Schloss

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteien-Hauses im bevorzugten Wohngebiet Ludwigsburg-Hoheneck.
Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit im Wohn-Essbereich. Hier können 2 Räume getrennt genutzt oder durch eine Schiebetür weitläufig geöffnet werden. Der Parkettboden trägt zum Wohlfühlcharakter bei, ebenso die von beiden Zimmern ausgehenden Zugänge zum Südbalkon mit Blick in den gepflegten Garten mit dem abschirmenden Baumbestand. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Sonnenstunden genießen.
Im Bad ist eine Duschwanne vorhanden, sodass die Möglichkeit zum Duschen und Baden besteht. Das separate WC schließt sich an. Die Küche verfügt über eine wertige Einbauküche mit Spülmaschine.
Die Bodenbeläge wurden bei der neuesten Renovierung ausgetauscht und der Parkettoptik angeglichen, sodass ein einheitliches Gesamtbild entsteht.
Zur Wohnung gehört ein übergroßer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenraum.
Vor dem Haus findet sich in der ruhigen Anliegerstraße bequem eine Parkmöglichkeit.

Die letzten Mieter haben von Anfang August 2025 bis Anfang Mai 2026 8.000 kWh Gas für 900 Euro verbraucht. Da das Warmwasser auch über die Gastherme erzeugt wird, kämen noch ca. 120 kWh mal 3 Monate = 360 kWh bis zum Anfang August 2026 hinzu.
Die monatlichen Kosten für Gas belaufen sich damit auf ca. 78 Euro.

WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass die von Immoscout angegeben Vergleichsmieten leider überhaupt nicht auf das Umfeld der Oscar-Paret-Straße passen.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme inkl. Ihrer Telefonnummer.

- Einbauküche
- Parkettboden und Vinylböden in Holzoptik
- 1 Bad mit Duschwanne ohne WC
- 1 sep. WC
- Gasetagenheizung
- 1 sep. Kellerraum
- allgemeine Waschküche und Trockenraum
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Das 3-Fam.-Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im bevorzugten
Wohngebiet Ludwigsburg-Hoheneck, in der Nähe zu den Schlössern, sowie den Favoritegärten.
Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle in die Innenstadt mit den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
Spazierwege in unmittelbarer Nähe bieten Abwechslung zum hektischen Alltag. Das Heilbad Hoheneck liegt ganz in der Nähe.
In 3 Km erreichen Sie den Autobahnanschluss nach Stuttgart-München oder Karlsruhe-Frankfurt.