Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon in der Aplerbecker Mark

Die moderne, sonnige 3 Zimmerwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark.

Die geschickt aufgeteilte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm, die sich wie folgt verteilen: Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in die freundliche Diele und von dort aus in das großzügige, helle Wohn-Esszimmer. Von hier aus hat man einen Zugang auf den Balkon, der mit einem schönen Bangkirai-Bodenbelag und einer elektrischen Markise mit Windsensor ausgestattet ist und besonders im Sommer zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der praktischen Stauraum sowie einen Stellplatz / Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem vorhanden sind ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Bild durch ein im Jahre 2013 neu gestaltetes modernes Innenbad mit einer Badewanne in Übergröße sowie ein Gäste WC mit großzügiger Dusche, welches ebenfalls in 2013 vergrößert und neu ausgestattet wurde.

Zu der Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradraum der Gemeinschaft.

Im Haus befinden sich zudem eine mit Münzzähler versehene Waschmaschine und ein Trockner.

Ein eigener Stellplatz auf dem Hof gehört zur Wohnung und wird mit 60,-€ veranschlagt.
Die Einbauküche wurde bereits von den aktuellen Mietern verkauft.
Die Wohnung wird unmöbliert und unrenoviert angeboten, ist aber in einem guten Zustand.

Sowohl das Haus an sich, wie auch die Wohnung befinden sich in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand.

In der Anlage wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, das Dach wurde neu gedeckt und die Balkone sind gestrichen worden.
Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Das Bad wurde komplett erneuert und mit einer modernen Dusche, neuen Fliesen und neuer Keramik sowie einer automatischen Lüftung versehen.
Die Innentüren wurden durch neue weiße Türen ersetzt. Auch die Wohnungseingangstür ist ausgetauscht und mit einem Sicherheitsriegel versehen worden.
An den Kunststofffenstern wurden abschließbare Griffe angebracht.
Zudem sind einige Heizkörper / Ventile in der Wohnung erneuert worden.
Die Böden im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer wurde gegen neuen graue moderne Laminatböden im Jahr 2022 ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südöstlichen Teil der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Shoppingtouren liegt das Einkaufszentrum Aplerbeck nur wenige Minuten entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B1 (Bundesstraße 1) und die A40/A44 erreicht man sowohl das Dortmunder Zentrum als auch die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr in kurzer Zeit. Der U-Bahnhof Aplerbecker Mark sowie Busverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der Aplerbecker Wald, der Rodenbergpark und das Naturschutzgebiet Berghofer Mark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Insgesamt bietet Aplerbecker Mark eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Infrastruktur, perfekt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu wollen.

Die Flurreinigung und der Winterdienst werden durch einen Dienstleister durchgeführt.
Im Haus wohnen ansonsten nur Wohnungseigentümer. Eine nette, ruhige Hausgemeinschaft erwartet Sie!
Sie möchten diese Wohnungen gerne besichtigen? -rufen Sie uns einfach an.