Auffällige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Norderstedt-Mitte!

Diese helle Studiowohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Ebenen und verbindet ca. 47,11 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit zusätzlichen ca. 13,48 m² Nutzfläche im Dachstudio/Spitzboden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die weißen Bodenfliesen unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Dank des großzügigen Zuschnitts lässt sich der Raum gut in unterschiedliche Bereiche zum Wohnen, Essen oder Arbeiten gliedern.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 18,5 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio im Spitzboden. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen gemütlichen Charakter. Das Studio wurde bereits in der Vergangenheit als Schlafbereich genutzt und bietet hierfür auch weiterhin gute Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen angrenzenden Abstellraum, der sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Im Dachstudio wurde Anfang 2020 ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Die helle Einbauküche ist mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum.
Das Tageslicht-Duschbad ist zeitlos in Schwarz und Weiß gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Teilbereiche der Wohnung verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus, der für monatlich 50,00 € mitvermietet wird.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.

•2 Zimmer
•ca. 47,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,48 m² Nutzfläche im Dachstudio/Spitzboden
•2. Obergeschoss und Dachstudio auf zwei Ebenen
•helle Studiowohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
•großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
•ca. 18,5 m² große Dachterrasse
•helle Einbauküche mit Einbauherd und Cerankochfeld, Umlufthaube, Kühlschrank und Edelstahlspüle
•Tageslicht-Duschbad
•Vollholztreppe zum Dachstudio
•großzügiges Dachstudio mit gemütlichen Dachschrägen
•zusätzlicher Abstellraum im Dachstudio, beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
•weiße Bodenfliesen im 2. Obergeschoss
•hochwertiger Teppichboden im Dachstudio
•Fernwärme
•teilweise Fußbodenheizung
•PKW-Außenstellplatz für monatlich 50,00 €
•kleine, gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
•Baujahr 1996
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner
•zentrale Lage in Norderstedt-Mitte
•sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Ulzburger Straße. Das Rathaus und das Zentrum von Norderstedt-Mitte erreichen Sie in nur etwa fünf bis sieben Gehminuten.
Rund um das Rathaus und die Moorbek Passage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Auch die Einrichtungen der Norderstedter Stadtverwaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Norderstedt Mitte bietet mit U-Bahn, AKN und verschiedenen Buslinien eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Herold-Center und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen großzügigen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rantzauer Forst sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 24.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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22850 Norderstedt
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