AUFRECHT °Leben in Solln°, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Balkon

Herzlich willkommen in München-Solln

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine offene Wohnatmosphäre und einen gemütlichen Balkon in östlicher Ausrichtung. Die gelungene Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35,76 m². Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen separaten Essbereich sowie einen Arbeitsplatz für das Home-Office.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer und ruhiger Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der östlich ausgerichtete Balkon mit der direkt an den Wohnbereich anschließt. Mit Blick ins Grüne bietet er einen schönen Platz für den morgendlichen Kaffee oder eine entspannte Auszeit im Freien.

Der Kochbereich ist funktional in den offenen Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil der Mietsache, ein praktischer Vorteil für den zukünftigen Mieter.

Das 2013 sanierte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein integriertes Abluftsystem sorgt für eine gute Belüftung. Besonders individuell sind die im Bad verwendeten Steinelemente, die unter anderem mit Natursteinen aus der Isar gestaltet wurden und dem Badezimmer einen besonderen Charakter verleihen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen klar abgegrenzten Übergang in den Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot der Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem, offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes und individuelles Zuhause in München-Solln legen.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Durchdachtes und offenes Wohnkonzept
° Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,47 m
° Gut angebundene Wohnlage in München-Solln
° Gepflegter Laminatboden in ansprechender Holzoptik
° Gemütlicher Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Die Räumlichkeiten der Wohnung:

° Großzügiger und flexibel nutzbarer Wohn- und Essbereich
° Separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Stauraummöglichkeiten
° Offene und gepflegte Einbauküche inklusive funktionsfähiger Elektrogeräte als Bestandteil der Mietsache
° Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken sowie Abluftsystem
° Individuelle Steinelemente im Bereich der Badewanne bzw. Dusche mit Natursteinen aus der Isar

Abstell- und Nutzflächen:

° Eigenes, absperrbares Kellerabteil
° Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
° Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Keller
° Stellplatz im Stapelparksystem für Ihren PKW

**München-Solln, naturnah wohnen und bestens angebunden**

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln im Süden der Landeshauptstadt. Solln verbindet eine angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das südliche Umland.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Solln sind vielfältig. Die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Uferwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Darüber hinaus ist auch der Forstenrieder Park schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Ein besonderes Ausflugsziel in der näheren Umgebung ist die Bavaria Filmstadt in Geiselgasteig. Die bekannte Film- und Erlebniswelt bietet spannende Einblicke hinter die Kulissen zahlreicher Filmproduktionen und stellt ein attraktives Freizeitangebot für Groß und Klein dar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Wolfratshauser Straße (B 11) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt, Pullach und Wolfratshausen. Über das Münchner Straßennetz ist zudem die Autobahn A95 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

Für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof München-Solln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie Regionalverbindungen. Von dort gelangen Sie schnell in Richtung Münchner Innenstadt, zum Münchner Hauptbahnhof und in das südliche Umland. Damit ist sowohl der tägliche Weg in die Stadt als auch die Erreichbarkeit des Münchner Umlands komfortabel gestaltet.

Auch der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrs- und Straßennetz gut angebunden und mit dem Auto in etwa 50 Minuten, abhängig von der jeweiligen Verkehrslage, erreichbar.

Die Lage der Wohnung überzeugt somit durch eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, während die Isar und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeitwert sorgen.

Eine Wohnlage für alle, die die Vorzüge Münchens schätzen und gleichzeitig kurze Wege ins Grüne sowie eine sehr gute Anbindung an Stadt und Umland genießen möchten.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

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