Ausgezeichnete Lage in Schlebusch - 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug

Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause entweder über das helle Treppenhaus oder ganz bequem und barrierearm mit dem Fahrstuhl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet ist.

Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume: Zur linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer.

Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich das clever aufgeteilte Badezimmer. Dieses verfügt über ein separates, vorgelagertes WC, an das sich, durch eine Tür getrennt, das eigentliche Bad mit einer modernen, begehbaren Dusche anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche.

Die aktuelle Einbauküche sowie weitere Möbel können nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon, der einen direkten Blick auf die St. Andreas Kirche bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem vom Keller- bis in das Dachgeschoss.

Das helle Treppenhaus besticht durch einen edlen Granit-Natursteinbelag und einen eleganten Edelstahlhandlauf.

Eine moderne Gegensprechanlage mit Video-Funktion sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ausgestattet.

Die Wohnräume sind überwiegend mit einem stilvollen Vinyl-Designboden in warmer Holzoptik ausgelegt.

Sämtliche Wände sind mit Raufaser tapeziert und klassisch weiß gestrichen.

Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind durchgehend mit komfortablen, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die sich über eine Einzelraumregelung für jeden Raum perfekt anpassen lässt.

Das Bad verfügt über eine moderne Fliesenausstattung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezent und zeitgemäß über moderne elektrische Durchlauferhitzer.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Zu der Wohnung gehört ein schöner, einladender Balkon mit charmantem Ausblick.

Ein eigener, abschließbarer Einzelkeller bietet großzügigen, zusätzlichen Stauraum.

Für die Hausgemeinschaft steht ein praktischer, separater Fahrradraum zur Verfügung.

Der attraktive Leverkusener Stadtteil Schlebusch präsentiert sich als Tor zum Bergischen Land mit direkter Angrenzung an die bekannten Nachbarstädte Bergisch Gladbach und Köln.

Schlebusch gilt mit seinen ca. 26.000 Einwohnern und durch seine ruhige und idyllische Lage als eine beliebte und gute Wohngegend.

Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier treffen dörflicher Charme und moderne Architektur aufeinander.

Für Familien mit Kindern gibt es in Schlebusch mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch das Klinikum Leverkusen ist in Schlebusch gelegen.

Die Verkehrsanbindung in Schlebusch ist ideal. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A3 gelangt man schnell zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn. Über die Bundesstraße 51 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Stadtgrenze. Auch an den öffentlichen Personennahverkehr
ist Schlebusch hervorragend angebunden. Es fahren nicht nur zahlreiche Buslinien, sondern Schlebusch verfügt auch als einziger Stadtteil in Leverkusen über einen Anschluss an das Kölner Stadtbahn-Netz. Die Bahnhöfe Leverkusen-Schlebusch und Leverkusen-Mitte sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt.

Fußläufig erreicht man von hier in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Schlebuscher Fußgängerzone und der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Sportstudios etc. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants mit traditionellen und modernen Gastronomie-Konzepten. Ein zweimal wöchentlich stattfindender Bauernmarkt am nahegelegenen Arcadenplatz bietet frische und regionale Erzeugnisse und rundet das attraktive Angebot ab