Außergewöhnliches Architektenhaus mit 6-Zimmern Loft-Charakter, Kamin und Terrasse am Schwarzbach

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Voisweg 43 in Ratingen verbindet großzügiges Wohnen mit einer individuellen Architektur und einer besonderen Lage unmittelbar am Schwarzbach.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und zeichnet sich durch seine offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und die besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich aus.

Bereits die Zufahrt ist ein besonderes Merkmal der Immobilie: Über eine elektrisch betriebene Zugbrücke über den Schwarzbach gelangt man zum Haus.

Besonderheit der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Ein offener Kamin bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Die großflächige Fensterfront sowie der offene Kamin sind bereits in den Bauunterlagen dokumentiert.

Ein weiteres prägendes Element ist das zentrale Atrium mit großem Oberlicht. In Verbindung mit der offenen Galerie und der markanten Holz-Stahl-Treppe entsteht ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet neben den gemeinschaftlichen Wohnbereichen verschiedene Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit insbesondere für Familien oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.

Von den Wohnbereichen gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Außenbereich. Die unmittelbare Lage am Schwarzbach verleiht dem Grundstück eine besondere und naturnahe Atmosphäre.

Das großzügige Hauptbad ist mit Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Sauna sowie eine Klimaanlage.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage mit ca. 24 m² und direkter Verbindung zum Gebäude.

Insgesamt bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Mieter, die großzügige Räume, individuelle Architektur und eine besondere Wohnlage miteinander verbinden möchten.

- freistehendes Einfamilien-/Architektenhaus
- zwei Wohnebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen
- offener Kamin
- zentrales Atrium mit großem Oberlicht
- offene Galerie
- markante Holz-Stahl-Treppe
Parkettböden
- großzügige Terrasse
- Hauptbad mit Tageslicht
- Whirlpool-Badewanne
- Doppelwaschtisch
- Bidet
- separates Gäste-WC
- Sauna
- Klimaanlage
- Einbauelemente
- Garage mit ca. 24 m²
- direkter Zugang von der Garage zum Haus
- elektrische Zugbrücke über den Schwarzbach
- Außenbereiche
- unmittelbare Lage am Schwarzbach

Das Haus befindet sich am Voisweg 43 in Ratingen in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage.

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Lage am Schwarzbach, der direkt am Grundstück entlangführt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine elektrisch betriebene Zugbrücke über den Bach.

Die Kombination aus der zurückgezogenen Grundstückssituation, den Außenbereichen und der unmittelbaren Nähe zum Schwarzbach schafft ein besonderes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Angaben für das Vermietungsinserat

Die 224 m² Wohnfläche würde ich bei der Vermietung weiterhin nur übernehmen, wenn der Eigentümer diesen Wert bestätigen bzw. einen entsprechenden aktuellen Flächennachweis vorlegen kann. Im bisherigen Exposé sind 224 m² angegeben, die Bauakte belegt jedoch zusätzlich eine spätere Vergrößerung des Hauses, ohne dass ich daraus einen zweifelsfreien aktuellen Wohnflächenwert von exakt 224 m² ableiten würde.

Die 467 m² Grundstücksfläche kannst du dagegen für das Haus verwenden. Das Hausgrundstück Voisweg 43 ist im Grundbuch als Flurstück 554 mit 4 a 67 m² = 467 m² geführt.

Das Flurstück 812 mit 477 m² und der Kaufpreis von 425.000 € würde ich im Vermietungsinserat komplett weglassen, sofern diese Grünfläche nicht Bestandteil der Vermietung des Hauses sein soll.