Begeisternder Blick ins Grüne: Schöne, helle 2-R-Whg 56 m² im 2. OG, separate Küche

Herzlich willkommen in der Guts-Muths-Straße 6 in Leipzig-Lindenau!

Bei dem Haus handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 1996 mit 28 Wohnungen, einem Netto-Verbrauchermarkt und einem Ladengeschäft im EG sowie einer Tiefgarage.

Die Abstell- und Nebenräume (Mieterkeller, Waschmaschinenraum, Wäsche-Trockenkammern, Fahrradraum) befinden sich im Dachboden bzw. im Keller.

Das Gebäude grenzt an den von der Stadt Leipzig neu gestalteten Henriettenpark. Die nach Südwesten und zum Park hin ausgerichteten Wohnungen haben dadurch einen sehr schönen und weiten Blick ins Grüne.

Genießen Sie die schöne Aussicht auf den Henriettenpark durch die großen bodentiefen Fenster. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung ist diese Wohnung schön hell und sonnig.

Die Wohnung liegt im 2. OG. Man erreicht sie über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug der auf der Zwischenetage hält und einen ansprechenden Laubengang.

Die Wohnung ist somit über nur wenige Stufen erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung steht man im kleinen Flur, an den sich eine kleine Küche anschließt. Diese hat ein Fenster zum Laubengang hin.

Über den Flur wird auch ein kleiner Abstellraum sowie das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Über das Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC ist raumhoch gefliest mit weißen Kacheln und umlaufendem blauen Band.

Die Wohnräume und der Flur werden mit schönem neuen Laminatfußboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster nach Süd-West herrlich sonnig und schön hell.

Jede Wohnung verfügt über Kabelanschluss für TV und Radio sowie Telefonanschluss.

Auch ein Abstellverschlag im Dachgeschoss gehört zur Wohnung.

Waschmaschinenraum sowie Trockenräume befinden sich auch im Dachboden; es steht auch eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Das Haus besitzt einen Aufzug sowie eine zentrale Erdgasheizung und Warmwasserversorgung.

Eine Einbauküche ist in dieser Wohnung nicht vorhanden; sie ist vom Mieter mitzubringen bzw. zu beschaffen. Bei einem Auszug kann die Einbauküche dann jedoch ggf. an den Nachmieter weiterverkauft werden.

Das Haus liegt zentral im Leipziger Stadtteil Lindenau, unweit der Lützner Straße. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch S-Bahn und Bus gegeben.

Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gegenüber dem Haus gibt es zudem ein kleines Einkaufszentrum.

Die Wohnung ist nach Südwesten zur Sonne und zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Der große Innenhofbereich wurde von der Stadt Leipzig zu einer Grün- und Erholungszone, dem Henriettenpark, umgestaltet.

EINE BITTE HABEN WIR: Da wir auf die Wohnungen in diesem Haus stets sehr viele Nachfragen bekommen möchten wir Sie bitten, uns zunächst per Mail/ Immoscout zu kontaktieren und von Telefonanrufen abzusehen. Schreiben Sie am besten auch ein paar Worte über sich, damit wir uns ein 'Bild' von Ihnen machen können - vielen Dank!

Die Tiefgarage ist durch ein Rolltor gesichert, Bedienung durch Infrarotfernsteuerung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden (kein Muss!).

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI durch uns, den Eigentümer, die Familie Riethmüller.

Die Vermietung des Hauses ist auf Dauer angelegt, d.h. ein Verkauf des Hauses oder einzelner Wohnungen ist ausgeschlossen. Daher ist auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf zu befürchten!

Wir würden uns freuen, Ihr Interesse geweckt zuhaben und von Ihnen zu hören!

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Riethmüller Immobilien