Belletage mit Südterrasse in Wersten Nr. 6775

Jugendstil-Wohnung mit hohen Decken in Düsseldorf-Wersten

Objektbeschreibung:

Wohnung im Stil des Jugendstils mit hohen Decken und klassischem Flair
Lage: ruhige 30er-Zone in Düsseldorf-Wersten, nahe der Universität
Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m² und Südterrasse begehbar durch das Schlafzimmer.

Etage: 1. Obergeschoss
Balkon/Terrasse: Südseite, sonnig und geschützt

Grunddaten der Wohnung

Zimmeraufteilung: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Terrasse
Wohnzimmer: ca. 30 m², Laminat
Schlafzimmer: Laminat
Küche: Fliesen; optionale Einbauküche gegen Aufpreis
Bad: Duschwanne, Deckenhöhe großzügig, teilweise dekorative Fliesen
Diele: großzügig gestaltet, Eingangsbereich als Verbindung
Terrasse: Südseite, Zugang vom Schlafzimmer.

Ausstattung im Detail

Bodenbeläge: Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer; Fliesen; im Bad mit Duschwanne
Bad: Deckenhoch, dekorative Fliesen im Teilbereich Siehe Foto.
Küche: Auf Wunsch gegen Aufpreis eine Einbauküche vollständig oder Teilintegral, je nach Absprache
Kellerräume: Waschkeller, Trockenkeller, Mieterkeller
Weiteres: Flur-/Diele-Gestaltung ermöglicht eine offene oder separat nutzbare Raumaufteilung

Lage & Umfeld

Beliebt bei Studierenden und Berufstätigen durch Nähe zur Universität
Ruhige Wohnlage in gepflegter 30er-Zone
Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Uni- und Forschungsstandorten
Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bibliotheken und Grünflächen in bequemer Distanz

Besonderheiten

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort durch klare Raumaufteilung und hochwertige Details
Große Schlafzimmer- und Wohnzimmerbereiche bieten flexible Nutzung (z. B. Arbeits- oder Lernzonen)
Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen an sonnigen Tagen ein

Zielgruppe / Vermietungsspektrum

Ideal für Studierende, junge Berufstätige, Familien, die Nähe zur Universität schätzen und eine ruhige Wohnlage bevorzugen

Miet- und Nebenkosten

Eventuelle Kosten für die Einbauküche, Kaution und weitere Details nach Absprache

Hinweis

Gern stimmen wir mit Ihnen gemeinsam die individuelle Gestaltung der Einbauküche, falls gewünscht sowie eine mögliche Anpassung der Raumaufteilung ab.

Wenn Sie Interesse haben, stehe ich für Rückfragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 01703158612

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland