BENRATHER SCHLOßALLEE EXKLUSIVE KOMFORT WOHNUNG 1.OG BALKON TIEFGARAGE

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Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1997 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat keinen Aufzug.

Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor.

Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein unterer Duplex-Tiefgaragenstellplatz. ACHTUNG: DAS AUTO DARF 150 CM NICHT ÜBERSTEIGEN!

Gesamt: Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + Diele + Bad + Balkon = ca. 58,08 m²

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 47,85 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1996

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Der helle Wohnraum und die Diele sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden.

Die Fenster sind natürlich doppeltverglast.

Das Badezimmer ist weiß gefliest mit dunkler Bordüre und komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel, Handtuchhalter etc.). Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Wir haben hier eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Kalt- und Warmwasseruhren, die nach Ihrem persönlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Die Wohnung soll wie besichtigt mit weißen Wänden zum 01.11.2026 übergeben werden.

Eine Einbauküche ist leider nicht vorhanden.

Benrather Schloßallee 13, 40597 Düsseldorf

Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil "Benrath" und schräg gegenüber vom Benrather Schlosspark.

Das attraktive Benrather Stadtteilzentrum (Einkaufen, Dienstleister, ärztliche Versorgung) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel fahren zum Benrather Bahnhof (S-Bahn, Schnellzug) und in die Düsseldorfer Innenstadt.

Der Stadtteil Benrath ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf und unterstrichen wird die Lage ebenso noch durch die nahe Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 57, A 46 und A 59 zu den anderen umliegenden Großstädten.

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Mindestmietdauer von 12 Monaten und einer jährlichen Erhöhung (höchstens 5 mal!) von 10.- Euro.

Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Müllabfuhr etc..

Die Kaution (Wohnung 3 Nettomieten = 2.280,00 EURO wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt.

Nettomiete Wohnung (im ersten Jahr) 860,00 EURO + unterer Garagenstellplatz 100,00 EURO (nicht untervermietbar) + Betriebskosten 110,00 EURO + Heizkosten/Warmwasser aktuell 150,00 EURO = Bruttomiete 1.120,00 EURO.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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