Charmante 1-Zimmer Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem außergewöhnlich schönen Altbau aus der Zeit um 1900 in Nürnberg-Gostenhof. Das Gebäude besticht durch seine aufwendig gestaltete Sandsteinfassade und das historische Treppenhaus mit massivem Holzgeländer.

Die Wohnung verfügt über ca. 24 m² Wohnfläche, darin enthalten sind ca. 2,5 m² anrechenbare Balkonfläche. Der Balkon selbst ist ca. 5 m² groß und bietet einen schönen Blick in den charaktervollen Altbau-Innenhof.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer saniert und eine neue Einbauküche eingebaut. Ein durchgängig verlegter Eiche-Vinylboden sorgt für ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente.

Die neue Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über Glasdusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteten Spiegel.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören Tisch und Stühle sowie neue Schrank- und Einbaulösungen, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und viel Stauraum schaffen. Lediglich Bett bzw. Schlafcouch bringt der Mieter selbst mit und kann diese somit nach den eigenen Vorstellungen auswählen. Ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Die derzeitige Wohnungseingangs- und Balkontür sind funktionsfähig, werden jedoch altersbedingt noch durch neue, individuell vom Schreiner angefertigte Türen ersetzt. Aufgrund der Maßanfertigung kann der Austausch noch etwas Zeit in Anspruch nehmen.

Der Mietvertrag wird mit einer jährlichen Staffelmiete von
2,5 % abgeschlossen. Zusätzlich wird eine gesonderte Nichtrauchervereinbarung für Wohnung und Balkon getroffen.

Bei Studierenden und Auszubildenden ist eine Bürgschaft erforderlich. Eine Vermietung im Rahmen einer Kostenübernahme durch das Jobcenter ist nicht vorgesehen.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr

Die Wohnung befindet sich in der Petzoltstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die nur rund 130 Meter lange Straße zählt zu den besonders gut erhaltenen historischen Straßenzügen Nürnbergs und wurde von den Nürnberger Nachrichten treffend als „Gostner Kleinod“ beschrieben.

Die überwiegend um 1880 bis 1900 entstandene Bebauung prägt bis heute das außergewöhnliche Straßenbild. Aufwendig gestaltete Sandsteinfassaden, Erker, historische Hauseingänge und kleine Vorgärten verleihen der Petzoltstraße einen ganz eigenen Charme. Gleichzeitig handelt es sich um eine kleine Wohnstraße, eine besondere Kombination aus historischem Altbauflair und zentraler Stadtlage.

Gostenhof selbst gehört zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Nürnbergs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gerade die Mischung aus historischen Gebäuden, individueller Gastronomie und urbanem Leben macht den besonderen Charakter des Viertels aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Plärrer, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort treffen die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien aufeinander. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in nahezu alle Teile Nürnbergs.

Auch die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Petzoltstraße selbst ein deutlich anderes Straßenbild als die großen Verkehrsachsen der Umgebung. Gerade die Verbindung aus historischem Wohnumfeld, kurzen Wegen, hervorragender ÖPNV-Anbindung und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.