Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in zweiter Reihe. Eingebettet in eine äußerst gepflegte Wohnanlage erreichen Sie das Haus über einen parkähnlich gestalteten Innenhof, der bereits beim Nachhausekommen ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt.

Über den Aufzug erreichen SIe bequem die Wohnungsebene. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, durch die der Grundriss auf angenehme Weise in zwei Bereiche gliedert wird. Zur linken Seite befindet sich der private Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer und dem direkt angeschlossenen Bad en suite inklusive Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Dieser Wohnbereich bietet eine angenehme Trennung vom übrigen Wohnraum und schafft ein komfortables Wohngefühl.

Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie vorbei an einem separaten Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer in die offen gestaltete Küche. Diese fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet den Übergang zum großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich besonders hell und freundlich und profitiert von den großen Fensterflächen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen teilweise bereits integrierte Sonnenschutzelemente in den Dachflächenfenstern. Die hochwertigen Velux-Fenster wurden zudem erst vor rund zweieinhalb Jahren erneuert und befinden sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Kombination aus ruhiger innenstadtlage, gepflegtem Zustand und der gelungenen Raumaufteilung macht diese Wohnung insbesondere für Singles oder Paare attraktiv.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

- Dachgeschosswohnung
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Integrierter Sonnenschutz in den Dachflächenfenstern
- Aufzug
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Offene Küche
- Eigener Kellerraum
- Separater Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig verbindet der Standort die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Wülfrath liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert, insbesondere für Singles und Paare, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A535, A44 und A46 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Essen sowie weitere Zentren der Rhein-Ruhr-Region liegen in angenehmer Pendeldistanz und machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte der Region.

Die Kaltmiete beträgt 540,00€ zzgl. 240,00€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) zzgl. optional 60,00€ Stellplatzmiete. Die Kaution beläuft sich auf 1.620,00€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin der Wohnung wünschen, lassen Sie uns bitte die dem Exposé beigefügte Selbstauskunft inkl. Datenschutz unterschrieben zukommen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.