Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und sonnigem Balkon

Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonnigem Südbalkon

Die moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Garching und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, den durchdachten Grundriss sowie attraktive Wohn- und Außenbereiche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleiht der Wohnung eine besonders großzügige Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich individuell voneinander gestalten, ohne dass der offene und großzügige Charakter verloren geht. Auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice- oder Arbeitsplatzes lässt sich durch eine geschickte Möblierung und den gezielten Einsatz von Raumteilern hervorragend realisieren.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie großzügige Schranklösungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch hier einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder eine individuelle Einrichtungsidee umzusetzen.

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Echtglasdusche sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Essbereich.

Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Ess- und Küchenbereich

Großzügiger, sonniger Südbalkon mit aufwendig gestaltetem Balkonglas und geschütztem Einblick von außen

Offen integrierte Küche mit harmonischer Anbindung an den Wohn- und Essbereich

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

Edle Natursteinbeläge in Küche und Badezimmer

Fußbodenheizung in allen Räumen mit komfortabler Einzelraumsteuerung

Automatische Wohnraumbelüftung für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Hochwertige Innentüren mit stilvollen Edelstahlbeschlägen

Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch Badewanne und separate Echtglasdusche

Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Rollläden im Schlafzimmer sowie an den südseitigen Fenstern des Wohnbereichs

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für einen Homeoffice- bzw. Arbeitsplatz durch die großzügige Raumgestaltung

Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung. Die Universitätsstadt Garching, im Norden des Landkreises München gelegen, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U6 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 23 Minuten).

Auch die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ideale regionale sowie überregionale Anbindung. Der Flughafen München ist bequem in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Isar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 km, vorbei am beliebten Englischen Garten.

Garching punktet zudem mit einem vielfältigen Bildungsangebot: Neben der Technischen Universität München stehen zahlreiche Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im nahegelegenen Ismaning und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Optiker, Arztpraxen, eine Reinigung sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Küche und andere Möbelstücke können vom Vormieter abgekauft werden bei Interesse.

Bitte beachten Sie unsere Bürozeiten: Montag - Donnerstag; 07:30 Uhr bis 17 Uhr.