Charmante Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage, frisch renoviert & großzügig geschnitten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wendelstein und wurde kürzlich renoviert. Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den Charakter des Altbaus mit moderner Wohnqualität verbindet.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit der Räume auf. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Die frisch verlegten Bodenbeläge in moderner Holzoptik schaffen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre.

Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten durch ihren durchdachten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und bieten zugleich praktische Stauraumlösungen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Elektrogeräte sind nicht enthalten, sodass die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch gestrichen, neue Bodenbeläge verlegt sowie teilweise Steckdosen und Lichtschalter erneuert . Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Mieter mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.

Allgemein
-Ca. 106 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-2. Obergeschoss
- Frisch renoviert

Boden & Oberflächen
-Neue PVC-Designböden in Holzoptik
-Wände und Decken frisch gestrichen
-Neue Sockelleisten

Küche
-Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte)

Bad
-Tageslichtbad
-Badewanne
-Separate Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Handtuchheizkörper

Fenster & Licht
-Kunststofffenster
-Sehr gute Belichtung durch mehrere Fenster pro Raum

Heizung & Technik
-Gas-Zentralheizung
-Warmwasser über Boiler

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Wendelstein, direkt in der Hauptstraße und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.

Die zentrale Lage macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A73 ist die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Trotz der innerstädtischen Lage bietet Wendelstein ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.