* COLONEO: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Aufzug + KFZ TG Stellplatz *

Coloneo - die Wohnoase

Diese großzügig und gut geschnittene Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines modernen Wohnhauses mit Personenaufzug.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die beiden hellen Schlafzimmer, die separate Küche, das weiß/grau geflieste Bad sowie in den großen, hellen Wohn-/Essbereich.

Durch die große Glasfront mit direktem Zutritt zum großzügigen Balkon gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. Von dort hat man einen sehr schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage.

Das moderne Bad bietet Ihnen sowohl den Komfort einer Badewanne sowie eine geräumige Eckdusche mit Echtglastüren mit niedrigem Einstieg. Ein elektrischer Handtuchheizkörper gönnt Ihnen den Luxus kuschlig warmer Handtücher nach der Dusche. Das separate Gäste WC gewährt Ihnen mehr Privatsphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Diese noch junge, gepflegte Küche muss gegen eine Abstandszahlung von 1.000 Euro übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine sparsame Fußbodenheizung und ist mit hochwertigem, geöltem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ausgestattet.

Mit dem Aufzug können Sie bequem in die Tiefgarage sowie in die Gemeinschaftsräume fahren. Dort befindet sich Ihr Kellerraum sowie der Waschkeller mit einem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einer monatlichen Miete von 80 Euro zusätzlich von Ihnen angemietet wird.

***Bitte beachten Sie: Die Wärmekosten für Heizung und Warmwasser werden im Coloneo immer vom Mieter DIREKT an die Stadtwerke Hanau entrichtet - sie sind in den Nebenkosten NICHT enthalten. Die Heizkosten sind abhängig von Verbrauch und Personenanzahl. Die Abschlagszahlung der derzeitigen alleinwohnenden Mieterin beträgt rund 160 EUR***

Die Nebenkosten sind für 2 Personen ausgewiesen und werden bei Belegung der Wohnung mit einer abweichenden Personenanzahl angepasst.

In dieser Wohnung ist Tierhaltung nicht erwünscht.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag geschlossen.

- Energiesparhaus: Endenergiebedarf 71 kWh/(qm*a) durch energieeffiziente Bauweise
- Sonnenschutz- und Dreifachverglasung
- großer Balkon
- raumhohe, weiße Zimmertüren
- geöltes Echtholz-Parkett
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- teilweise Rollläden
- Sicherheit durch Video-Gegensprechanlage & eine fünffach verriegelte Wohnungstür
- Keller

Außerdem:
- Aufzug
- Waschkeller und Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar!

Das Objekt liegt in einer ruhigen wenig befahrenen Anliegerstraße am nordwestlichen Stadtrand von Hanau.

Die sehr gute Infrastruktur bietet vor allem Familien einen idealen Wohnstandort. In naher Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

In direkter Nähe befinden sich Supermärkte wie Aldi und Tegut. Direkt in der Wohnanlage findet man eine Sparkassenfiliale, einen Friseur und eine Bäckerei mit Café sowie einen Hörgeräteakustiker.

Die Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage aus Immoscout! Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.