DG-Wohnung in Gründerzeithaus energetisch saniert mit WP, Wallbox-Stellpl. und Platz für Ihr Hobby

Miete Wohnung 859,50 €
Miete Dachboden 120,00 €
Miete Stellplatz 35,00 € mit Wallbox
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Nettomiete 1.014,50 €

NK-Vorauszahlung 250,00 € inkl. Heizung und Warmwasser
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Summe 1.264,50 €

Schöne Vierzimmerwohnung + kompletter Dachboden in gepflegtem, renovierten Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit. Sie ist perfekt für zwei Personen. Die Wohnung besteht neben Küche, Diele und Bad aus einem Wohn- und Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Alle Räume sind direkt von der Diele aus zu erreichen. Küche und Wohn-/Esszimmer entsteht durch freiliegende Holzbalken eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist relativ groß und bietet einen zusätzlichen Essbereich. In der Diele gibt es eine kleine Abstellkammer. Trotz der Schrägen sind alle Räume gut nutzbar, da der Drempel 1,80 m hoch ist. Weiterhin gehört der komplette Dachboden zur Wohnung. Nach DIN sind hier noch einmal 30 qm, komplett isoliert, viel Platz für Ihr Hobby oder als Kellerersatz nutzbar.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine Bäckerei mit Café.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Alle Räume sind in Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Ausstattungsdetails sind den Fotos gut zu entnehmen. Küche und Bad sind gefliest, in allen anderen Räumen ist Laminat verlegt.

Die Flurstraße ist eine Ausfallstraße zur Autobahnauffahrt Haan-West der A46. Man ist daher sehr schnell und einfach am Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) und somit in ca. 20 Minuten in Düsseldorf oder Wuppertal und in ca. 30-40 Minuten in Köln oder dem Ruhrgebiet. In nächster Nähe ist eine Bushaltestelle an der z.B. der Schnellbus nach Düsseldorf, SB 50, hält. Der Haaner Bahnhof ist in 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus fahren Regionalzüge nach Wuppertal, oder über Solingen-Ohligs/Hbf. nach Köln.
Das Hühnerbachtal mit seinen Waldwegen ist in 3-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Modernes Bad. Dreifach-verglaste Fenster auf aktuellstem Stand der Wärmedämmung als Schallschutzfenster eingebaut. Die Flurstraße ist kaum zu hören.
Zur Wohnung gehört ein Fahrradabstellbereich, der sich auf dem Hof des Grundstücks befindet.
Der PKW-Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet, welche an den eigenen Zähler angeschlossen ist und Sie deshalb zu Ihrem persönlichen Tarif laden können.

Die Einbauküche bleibt drin und kann genutzt werden.