Erstbezug barrierefreie 3-Zi-Wo im 1. OG mit Balkon in Lev-Schlebusch

Wie bieten zwei barrierearme Mietwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Wohnkomfort für alle Generationen an. Eine 3-ZiWo sowie die 2-ZiWo verfügen über großzügige Wohnfl. von ca. 100 bzw. 92 m², überzeugen durch helle Räume mit Wohnambiente.

Hochwertige massive Bauweise & moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Teilweise bodentiefe Fenster, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden bieten Energieeffizienz und Sicherheit. Alle Wohnungen haben WLAN Video Türsprechanlage, digitale WLAN Raumthermostate sowie SAT-TV und Internetanschlüsse in allen Zimmern.

Komfortable, stilvolle Bäder, barrierefreie, bodengleiche Duschen mit Regen- und Handbrause, WLAN-Handtuchheizkörper, randlose Toiletten und Design Waschbecken mit Unterschränken und Spiegel.

Außenbereiche zum Wohlfühlen.
• EG: 2-ZiWo mit eigener Terrasse und Garten
• 1_OG: 3-ZiWo mit Balkon und Loggia

Jede Wohnung verfügt über einen separaten HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
ENERGIE
• Energieausweis liegt vor (17,3 kWh/Endenergiebedarf).
• Fußbodenheizung
• Geothermie/Tiefenbohrung / Sole Erdwärmepumpe

AUSSTATTUNG
Gebäude & Allgemein
• Aufzug • Außenstellplätze • Barrierearme Ausführung • Hausflur in hellem Granit verlegt
WOHNUNGEN
• Design Vinylböden • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Isolierverglasung (3-fach) • Internet und TV Anschluss in allen Zimmern • Moderne WLAN Video Türsprechanlage • Digitale WLAN Raumthermostate
BÄDER
• Barrierefreie, bodengleiche Duschen • Regendusche und Handbrause • Randlose Toiletten • Design Waschbecken Unterschränke • 3-fach verglaste Fenster mit satiniertem Mittelglas
AUßENBEREICHE
• Terrassen mit Gartenanteil (EG)
• Balkone mit Loggia Anteil (1. OG)
Weitere Angaben
• Verfügbar ab: sofort 15.09.2026
• Ausstattungsqualität: gehoben/Luxus

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und verbindet urbanes Leben mit direkter Naturnähe. Die Bergische Landstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem beliebten Bauernmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung liegt unmittelbar am Wald und am Naturschutzgebiet, ideal zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und für echte Erholung. Parks wie der Wuppermannpark, die Dhünn-Auen sowie das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg befinden sich praktisch vor der Haustür. Kulturelle Ziele wie Schloss Morsbroich ergänzen das Umfeld.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen in direkter Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: schnelle Wege zur A1 und A3, mehrere Buslinien, darunter die 260 nach Köln, sowie die gut erreichbare KVB-Linie 4.

Hier wohnen Sie zentral, naturnah und bestens angebunden, mit hoher Lebensqualität.

Es wird ein langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Mietbeginn ist ab sofort (15.09.2026) möglich.
Mietpreise:
EG 2-ZiWo 91,8 m² mit Gartenanteil KM 1.515,00€ + Neko 185,00€ = Bruttowarmmiete 1.700,00€
1.OG 3-ZiWo 100,4 m² mit Balkon/Loggia 1.605,00€ + Neko 195,00€ = Bruttowarmmiete 1.800,00€
• Miete für Stellplatz u. BIOHORT-Fahrradhaus 70€ pro Monat.
• Treppenhausreinigung 30€ pro Monat
In den Nebenkosten enthalten sind:
Aufzug, Betriebskosten und Heizkosten. Kaution: 3 MM Kalt

Unterlagen für die Mietbewerbung:
Bitte reichen Sie für die Prüfung Ihrer Mietbewerbung folgende Unterlagen ein:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
Die Unterlagen können Sie gern digital vorab übermitteln.