Erstbezug - Dachterrassenwohnung mit Einbauküche

Zur Erstvermietung kommt diese moderne, hochwertige und super helle 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 82 qm. Das sehr sorgfältig errichtete 6-ParteienArchitektenHauses wurde in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung errichtet. Dies werden Sie besonders zu schätzen wissen, da sich die Wohnung im obersten, 2. Stockwerk befindet, welcher natürlich auch mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Besonderes Augenmerk wurde hier auf und eine sehr hochwertige, schlichte Ausstattung bei allerbester Energieeffizienz gelegt.
Bestechend ist neben der äußerst hochwertigen geschmackvollen Ausstattung auch der durchdachte, großzügige Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten.
Die Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen Raum für eine große Garderobe sowie auch weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.
Das ausgesprochen helle und sehr gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche orientiert sich nach Südwesten und wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Gleich links, an der Längsseite wird noch im Juli die neue, helle Schreinerküche eingebaut. Mit absolut hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet bietet Sie auf über 5 Metern nicht nur hinreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern wirklichen Luxus.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der quadratische, mit knapp 12 qm sehr große herrlich ruhige SüdWestBalkon mit wunderbarem Blick ins Grüne über die Gärten und Häuser - im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.
Das Gäste/Arbeitszimmer orientiert sich nach Westen und ist Dank der großflächigen Fensterfront super hell. Mit Morgensonne präsentiert sich das Schlafzimmer, welches sich bestens einrichten lässt und auch einem sehr (!) großen Kleiderschrank hinreichend Raum bietet.
Ein weiterer Höhepunkt ist das großzügige Tageslichtbadezimmer (knapp 7 qm) welches modern mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet wurde. Es verfügt neben einem großen Waschtisch mit Unterschrank, einer großen, ebenerdigen RegenDusche und einem WC auch über einen Waschmaschinenanschluß. Zu schätzen wissen werden Sie das separate Gäste-WC.
Das Angebot wird abgerundet mit einem separaten Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß. Für Ihr Auto steht Ihnen ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung WallBox vorhanden) sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet mit einem ebenerdigen Fahrradschuppen sowie einem Fahrradkeller
Diese wunderbar helle DachWohnung kann zum 01.09.26 oder früher bezogen werden. Sie bietet für 1 oder max. 2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem sehr schönen Umfeld im grünen Vaterstetten. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in der Anlage leider nicht erlaubt.

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Vaterstetten
3 Zimmer auf ca. 82 qm - Erstbezug
Kleine, sympathische neue Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen
Ausgewogenes gesundes Raumklima
Veredelung des Rohbaus mit mineralischen Putzen, wohngesunder Innenanstrich
Lichtdurchflutet, hochwertige, sehr exklusive Ausstattung
Fahrstuhl
Effizienzhaus 40, Fernwärme, beste Energieeffizienz
Fußbodenheizung einzeln regelbar
Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung
Außenjalousien - elektrisch
Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss
Wohnraumbelüftung
Glasfaser Ende des Jahres
Weiße Türen, weiße Fenster, Schiebetür zur Terrasse, sehr hochwertig
Hochwertiger, heller EichenParkettboden in allen Wohnräumen
Neue Schreiner-Einbauküche (5 Meter) im Mietpreis bereits enthalten
Hochwertige Marken-Elektrogeräte im Mietpreis bereits enthalten
Mit 11,90 qm sehr großzügiger SüdWestBalkon mit Blick ins Grüne
Exklusiv ausgestattetes, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger RegenDusche,
Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
Großflächiges Feinsteinzeug in den Bädern und auf der Terrasse
Einbaustrahler in Bad und Diele sowie der Küche
separates Gäste-WC
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß
Tiefgaragenstellplatz, sehr großzügig, Vorbereitung WallBox vorhanden
Außenstellplatz vor dem Haus
Ebenerdiger Fahrradraum
Keine Haustiere, Kleintiere ausgenommen
Bezug zum 01.09.2026, ggf. auch schon etwas früher.

Die Stadt Vaterstetten/Baldham liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und ist eine lebendige, freundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und sehr guten Freizeitmöglichkeiten. Direkt an der Großstadt, aber dennoch im Grünen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten 6-ParteienArchitektenHauses, welches an einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße ohne errichtet wurde. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist nicht nur ruhig, sondern bietet Ihnen einen perfekten Ausgangspunkt in Vaterstetten. So erreichen Sie fußläufig sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Mit seinen gut 23.000 Einwohnern bietet Vaterstetten eine erstklassige Infrastruktur und sehr gut Verkehrsanbindungen. Mit nur ca. 8 Minuten bis zur Autobahn A99, Anschlußstelle Haar sind Sie mit dem Auto sehr schnell in Richtung Norden, Flughafen, oder in Richtung Süden Alpen unterwegs. Die S-Bahn Station Vaterstetten S4/S6 ist fußläufig entfernt, so dass die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in knapp 25 Minuten schnell erreichbar ist. Die S4 bzw. S6 fährt im 20-Minuten-Takt, werktags in den Stoßzeiten alle 10 Minuten.
Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab, diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

Bitte fragen Sie dieses Objekt nur an wenn Sie an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert sind und folgende Kriterien auf Sie zutreffen:
- max. 2 Personen
- keine WG
- Festanstellung oder Selbstständig
- keine Kurzarbeit
- positive Schufaauskunft
- keine Hunde

Einzelbesichtigungstermine sind nach relativ flexibel möglich.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage unter
https://jutta-wolf-immo.de