Erstbezug helle ruhige 3-Zi-Whg. in HH-Duvenstedt mit FS&Loggia

Anspruchsvoll ausgestattete 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen)
Die Wohnung bietet auf ca. 102 Quadratmetern viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Der Grundriss umfaßt einen Eingangsbereich/Flur, eine offene Wohnküche (hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte), ein Duschbad mit großen Fenstern und bodentiefer Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem kleinen Abstellraum mit WM-Anschluß.
Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist schwellenlos in Vinyl-Eiche-Holzoptik, in den Bädern sind Fliesen verlegt.
Die 6m² Loggia mit Blick ins Grüne ist nach Süd-West ausgerichtet.
Zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug (bis in den Keller) sowie einen zugehörigen gr. Kellerraum (ca. 9,5qm).
Ein zusätzlicher Fahrradkeller ist bequem über eine Treppe/Rampe von außen zugänglich. Je Mieter stehen dort zwei Stellplätze mit Strom-Steckdose zur Verfügung (für eBike).
Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich.
Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, Warmwasser wird dezentral erzeugt.
Der Hausstrom wird von einer kleinen Solaranlage auf dem Dach unterstützt (geplant).
Die Wohnung ist optimal für Menschen, die langfristig Ruhe und eine gehobene Ausstattung suchen sowie die Nähe zur Natur schätzen.
In dem Haus werden noch weitere 3 Wohnungen zur Vermietung angeboten (EG&OG). Abweichende Küchen, sonst Ausstattung identisch & Grundrisse (qm & Mietpreis) mit geringen Abweichungen.
Wir als Vermieter/Eigentümer wohnen im Dachgeschoß mit separatem Eingang.

Wärmepumpe (Energieklasse A)
Fahrstuhl
Loggia (ca. 6qm)
elektr. Rollläden
Gäste-WC
HWR mit WM-Anschluß in der Wohnung
LAN
EBK (Aufbaubeispiel anbei)
Fußbodenheizung
Warmwasser dezentral
Vinyl (Eiche Optik)
Fliesen im Bad, Gäste-WC und HWR
gr. Abstellkeller ca. 9,5qm
u.a.

Die Immobilie liegt im ruigen grünen Hamburger Stadtteil Duvenstedt, der sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine entspannte Umgebung auszeichnet. Der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (ca. 850m). Dank der Anbindung an die U-Bahnlinie U1 (2 km zu Fuß/P&R) sowie verschiedene Buslinien ist auch das Stadtzentrum von HH bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mit gelegentlichen Flugbewegungen ist zu rechnen.

Mietvertrag Muster von Haus&Grund mit Indexmiete
Wir wünschen uns langfristige Mieter, daher wäre gerne eine Mindestmietzeit zu vereinbaren
Außenparkplätze (mit Strom für Wallbox) bei Verfügbarkeit (80€/Monat)
Parken ist ansonsten an der wenig befahrenen Straße gut möglich
Winterdienst ist durch die Bewohner zu leisten
TH-Reinigung erfolgt nach Absprache (Kosten dafür sind in den NK noch nicht enthalten)
Bitte Anschreiben mit kurzer Vorstellung Ihrer Person/en. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Für einen Mietvertrag benötigen wird dann eine Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise, Ausweis und Vormieterbescheinigung.