Erstbezug! Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon

Diese moderne Neubauwohnung wurde gegenüber der ursprünglichen Planung um ein zusätzliches Zimmer erweitert und bietet heute vier Wohnräume auf ca. 104,69 m² Wohnfläche.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und verbinden den Wohnraum mit dem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellbereich sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.
Barrierefreiheit, moderne Gebäudetechnik und eine energieeffiziente Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

This modern newly built apartment has been enhanced beyond the original floor plan to include an additional room, now offering four well designed rooms across approximately 104.69 m² of living space.
At the heart of the apartment is the spacious open plan living, dining and kitchen area. Floor to ceiling windows fill the space with natural light and provide direct access to the generous balcony, creating the perfect setting for relaxing or entertaining.
The apartment features a spacious master bedroom with access to the balcony, as well as two additional rooms that can be used as children's bedrooms, guest rooms or home offices.
The daylight bathroom is fitted with a large walk in shower and is complemented by a separate guest WC. A practical utility and storage room provides additional convenience and everyday functionality.
Designed to meet modern living standards, the apartment offers barrier free access, contemporary building technology and an energy efficient construction, ensuring a high level of comfort and sustainability.

Erstbezug
ca. 104,69 m² Wohnfläche
vier gut geschnittene Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
großer Balkon
Barrierefrei
Personenaufzug mit Zugang zu Keller und Tiefgarage
Fußbodenheizung
bodengleiche Dusche (ca. 120 × 120 cm)
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Hauswirtschafts- und Abstellbereich
elektrische Rollläden
Wohnungseingangstür mit erhöhter Widerstandsklasse RC3
zusätzliche Pilzkopfverriegelungen an den Balkontüren
moderne Neubauausstattung

First occupancy
Approx. 104.69 m² of living space
Four well proportioned rooms
Spacious open plan living and dining area with open kitchen
Generous balcony
Barrier free access
Passenger lift with direct access to the basement and underground parking garage
Underfloor heating
Spacious walk in shower (approx. 120 × 120 cm)
Bathroom with natural daylight
Separate guest WC
Utility and storage room
Electric shutters
Apartment entrance door with enhanced RC3 security standard
Additional mushroom head locking system on the balcony doors for increased security
High quality contemporary new build specification

Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Lichterfelde und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das moderne Quartier rund um den Platz des 4. Juli hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten entwickelt.
Die Goerzallee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu mehreren Kindertagesstätten, der Schweizerhof-Grundschule sowie der renommierten bilingualen Phorms Berlin Süd mit Grundschule und Gymnasium.
Auch der Freizeitwert überzeugt. Der nahegelegene Teltowkanal, der Berliner Mauerweg sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sorgen mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lichterfelde Süd für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Billy Wilder Promenade is located in the sought after district of Berlin Lichterfelde, combining a peaceful residential setting with excellent local amenities. The modern neighbourhood around Platz des 4. Juli has become one of the most desirable residential areas in the south west of Berlin.
A wide range of shops, supermarkets, bakeries, cafés and restaurants can be found along nearby Goerzallee, all within easy walking distance. Families particularly benefit from the excellent educational facilities in the area, including several daycare centres, Schweizerhof Primary School and the renowned bilingual Phorms Berlin Süd, offering both primary and secondary education.
The neighbourhood also offers excellent opportunities for recreation. The nearby Teltow Canal, the historic Berlin Wall Trail, as well as numerous parks and green spaces provide ideal settings for walking, cycling and outdoor activities.
Public transport connections are excellent, with several bus routes and Lichterfelde Süd suburban railway station (S-Bahn) providing convenient access to Berlin city centre and the surrounding region.

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