Erstbezug im Neubauquartier Eichenheege, 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine ruhige Lage am Waldrand von Maintal. Großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Gebäudekonzept schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der über 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die überdachte Loggia ist überwiegend nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenbereich.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wird voraussichtlich im Dezember 2026 erstmals bezugsfertig.

Das Neubauquartier

Die Wohnanlage wurde nach modernsten energetischen Standards errichtet und überzeugt durch ein nachhaltiges Gesamtkonzept.

Hierzu gehören unter anderem:

• BEG-Effizienzhaus-40-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlagen
• energieeffiziente Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss
• hochwertig gestaltete Außenanlagen
• begrünter Innenhof
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität

• ca. 120 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 35 m²
• drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• separater Hauswirtschaftsraum
• großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Vinylböden
• moderne großformatige Fliesen
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• CAT-7-Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• hochwertige Einbauküche optional gegen Aufpreis (bei frühzeitiger Anmietung mit Auswahlmöglichkeit)

Die Wohnanlage Eichenheege im Herbert-Belser-Ring befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand von Maintal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Bilder Hinweis

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder Visualisierungen darstellen und der Veranschaulichung dienen. Die Außenvisualisierungen stammen vom Bauträger, der weisenburger projekt GmbH. Die gezeigten Innenraumvisualisierungen dienen als unverbindliche Einrichtungsbeispiele.

Nebenkosten

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt zunächst 380 €. Da es sich um einen Neubau und eine Erstvermietung handelt, liegen derzeit noch keine belastbaren Verbrauchs- und Abrechnungswerte vor. Die Vorauszahlung wurde daher vorläufig anhand der verfügbaren Planungsdaten und üblicher Erfahrungswerte kalkuliert. Über die tatsächlich umlagefähigen Betriebskosten wird jährlich nach den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet. Je nach tatsächlichem Verbrauch und den entstehenden Kosten kann sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben.

Stellplätze

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet und bietet optimale Voraussetzungen für Elektromobilität.

Einbauküche

Auf Wunsch wird eine hochwertige Einbauküche gegen einen monatlichen Aufpreis mitvermietet. Bei rechtzeitiger Vertragsunterzeichnung können Mieter die Küche innerhalb der verfügbaren Ausstattungsvarianten mitgestalten und nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Die Fertigstellung der Wohnung ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Besichtigungen werden nach Baufortschritt und in Abstimmung mit dem Bauträger durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder Visualisierungen darstellen und der Veranschaulichung dienen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor und teilen Sie mir mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, Ihren gewünschten Einzugstermin sowie Ihre berufliche Situation. So kann ich Ihre Anfrage schneller bearbeiten.