Erstbezug in Prenzlauer Berg: Helle 3 Zimmer mit Balkon, Einbauküche und Aufzug, Barrierefrei

Licht, ein schöner Blick ins Grün und ein zusätzliches Zimmer für das, was Ihnen wichtig ist: Diese 65,08 m² große Neubauwohnung in der Malmöer Straße verbindet modernen Wohnkomfort mit dem lebendigen Kiezleben von Prenzlauer Berg.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist mit dem Aufzug erreichbar und wird im Erstbezug vermietet. Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt. Die Wohnung ist unmöbliert; die bereits installierte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Der rund 22 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während Parkett und Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Neben dem etwa 16 m² großen Schlafzimmer steht ein separates Zimmer mit rund 8,3 m² zur Verfügung. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Der zusätzliche Raum macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Von hier aus gelangt man auf den Balkon.

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und einen Geberit AquaClean 4000 Dusch-WC-Aufsatz mit integrierter Bidetfunktion. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss hält praktische Dinge aus dem Wohnbereich heraus. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil K18, das ebenfalls im Mietpreis enthalten ist.

ENGLISH

Natural light, a pleasant leafy outlook and an extra room for whatever matters to you: this 65.08 m² newly built apartment on Malmöer Straße combines modern comfort with the neighbourhood life of Prenzlauer Berg.

The apartment is on the third floor, accessible by lift and offered for first occupancy. The building was completed in 2026. It is unfurnished, with the installed fitted kitchen included in the rent.

The approximately 22 m² open-plan living, dining and kitchen area forms the heart of the home. Large windows bring in plenty of daylight, while parquet flooring and underfloor heating create a comfortable living environment.

Alongside the approximately 16 m² bedroom, a separate room of around 8.3 m² provides space for a home office, child's bedroom or guest room. The balcony is accessed from this room.

The bathroom includes a floor-level shower and a Geberit AquaClean 4000 shower-toilet attachment with an integrated bidet function. A separate utility room with a washing-machine connection keeps practical necessities out of the living space. Private cellar compartment K18 provides additional storage and is also included in the rent.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug, Fertigstellung 2026
• 65,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
• Parkett und Fußbodenheizung
• Balkon und schöner Blick ins Grün
• Separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Geberit AquaClean 4000 Dusch-WC-Aufsatz mit integrierter Bidetfunktion
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil K18
• Unmöbliert, Einbauküche inklusive

ENGLISH

• First occupancy, building completed in 2026
• 65.08 m², three rooms
• Third floor with lift
• Bright living and dining area with an open fitted kitchen
• Parquet flooring and underfloor heating
• Balcony and pleasant leafy outlook
• Separate home office, child's bedroom or guest room
• Floor-level shower
• Geberit AquaClean 4000 shower-toilet attachment with bidet function
• Utility room with washing-machine connection
• Private cellar compartment K18
• Unfurnished, fitted kitchen included

Ein Kaffee im Lieblingscafé, internationale Küche am Abend und am Wochenende Zeit im Mauerpark: Prenzlauer Berg verbindet lebendiges Stadtleben mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Kleine Läden, Cafés und Restaurants prägen den Stadtteil ebenso wie seine Altbaustraßen und seine internationale Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im Nordischen Viertel. Rund um die Schivelbeiner und Kopenhagener Straße gibt es Cafés und Restaurants zu entdecken. Die nahe gelegenen Schönhauser Allee Arcaden ergänzen das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie direkt am S- und U-Bahnhof.

Der nahe gelegene Mauerpark bietet Raum zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Sonntags sorgen der Flohmarkt und Straßenmusik für das besondere Berliner Flair. Auch die Café- und Restaurantviertel rund um die Oderberger Straße und den Helmholtzplatz laden zum Ausgehen und Verweilen ein.

Für den Familienalltag gibt es Spielplätze in der Umgebung, darunter in der Malmöer Straße, sowie Schulen wie die Bornholmer Grundschule in der Ibsenstraße. So verbindet das Umfeld urbane Vielfalt mit Freizeitmöglichkeiten im Grünen und Angeboten für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Die Haltestelle Björnsonstraße mit den Straßenbahnlinien M13 und 50 liegt etwa 500 Meter beziehungsweise rund sieben Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße bietet Anschluss an S1, S2, S25, S26, S8 und S85. Am S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee verkehren die U2, die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie S8 und S85. Dort hält außerdem die Straßenbahn M1, unter anderem mit Verbindungen zum Rosenthaler Platz und Hackeschen Markt.

ENGLISH

Coffee at a favourite café, international food in the evening and time in Mauerpark at the weekend: Prenzlauer Berg combines lively city living with an established residential neighbourhood. Independent shops, cafés and restaurants are as much a part of its character as its historic streets and international atmosphere.

The apartment is in the Nordic Quarter, with cafés and restaurants to explore around Schivelbeiner Straße and Kopenhagener Straße. Nearby Schönhauser Allee Arcaden adds a wide selection of shops and places to eat directly beside the S-Bahn and U-Bahn station.

Nearby Mauerpark offers space for walking, jogging and relaxing. On Sundays, the flea market and street musicians add its distinctive Berlin atmosphere. The café and restaurant areas around Oderberger Straße and Helmholtzplatz offer further options for meeting friends and going out.

For family life, there are local playgrounds, including one on Malmöer Straße, and schools such as Bornholmer primary school on Ibsenstraße. The area brings together urban variety, outdoor recreation and amenities for families.

Björnsonstraße tram stop, served by M13 and 50, is approximately 500 metres away, around a seven-minute walk. Bornholmer Straße station provides S1, S2, S25, S26, S8 and S85 connections. Schönhauser Allee station is served by U2, the S41/S42 Ringbahn and S8/S85. Tram M1 also stops there, with connections including Rosenthaler Platz and Hackescher Markt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Nettokaltmiete: 2.080 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 € monatlich
Gesamtmiete: 2.300 € monatlich
Mietsicherheit: 6.240 €

Einbauküche und Kellerabteil K18 sind in der Nettokaltmiete enthalten. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen werden jährlich anhand der tatsächlich angefallenen umlagefähigen Kosten abgerechnet. Haushaltsstrom und Internet sind separat anzumelden.

Mietbeginn nach Vereinbarung. Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis.

Für eine Besichtigung senden Sie bitte eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen und Ihren gewünschten Einzugstermin. Anfragen auf Deutsch und Englisch sind willkommen.

Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung. Vermietet wird unmöbliert mit der vorhandenen Einbauküche.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

ENGLISH

Monthly cold rent: €2,080
Monthly operating-cost and heating advance: €220
Total monthly payment: €2,300
Security deposit: €6,240

The fitted kitchen and private cellar compartment K18 are included in the cold rent. Operating-cost and heating advances are reconciled annually against actual recoverable costs. Household electricity and internet are arranged separately.

Move-in by agreement. A long-term tenancy is intended.

To arrange a viewing, please send a short introduction, the number of people moving in and your preferred move-in date. Enquiries in German and English are welcome.

Furniture shown in the floor plan is illustrative. The apartment is rented unfurnished with the installed kitchen.

Energy certificate: demand-based certificate
Final energy demand: 52.9 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class: B
Main energy source: local/district heating from fossil-fuel combined heat and power
Construction year recorded in the certificate: 2025
Certificate valid until: 15 December 2035

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