Erstbezug - Moderne 3,5-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten, Neubau Quartier HUGOS Mariendorf

Treten Sie ein in diese charmante Eigentumswohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Licht hereinlässt und direkt auf die Terrasse führt. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen den Wohnkomfort. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, für Ordnung und Sauberkeit in Ihrem Zuhause.

Highlights:
- Erstbezug in einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2026)
- Exklusive Erdgeschosswohnung mit 95,69 m² Wohnfläche
- Ca. 200 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² große Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne
- Ruhige und familienfreundliche Lage im Neubauquartier HUGOS in Berlin-Mariendorf
- Helle, großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Separates Homeoffice-/Arbeitszimmer (ca. 7 m²)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS inklusive Induktionskochfeld
- Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und großem Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Wäschekammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Barrierefreier Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Großer privater Kellerraum mit stabiler Metalltür
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Keller
- Optional zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Supermarkt, Café und Kita in unmittelbarer Nähe

Ausstattung:
- ca. 95,69 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung
- Große Terrasse mit 10 m² mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten
- Induktionskochfeld
- Großzügiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Wäschekammer
- Separates Arbeitszimmer (ca. 7 m²)
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Gegensprechanlage
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Großer privater Kellerraum
- Optional zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

Lage:
An der alten Gärtnerei 36-40, 12109 Berlin-Mariendorf

Mariendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Café und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Quartier. Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Quartier. Die U-Bahn ist nur etwa 1,6 km entfernt, zusätzlich sorgen die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 179 und M76 für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Volkspark Mariendorf, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Das Quartier HUGOS:
Wo früher eine traditionsreiche Gärtnerei beheimatet war, ist heute eines der attraktivsten neuen Wohnquartiere im Süden Berlins entstanden.

Das Quartier HUGOS verbindet moderne Architektur mit großzügigen Grünflächen und hoher Lebensqualität. Die ringförmige Wohnanlage bietet liebevoll gestaltete Außenanlagen, Spielplätze sowie ein integriertes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Café und Kindertagesstätte. Das Quartier ist besonders familienfreundlich und verbindet urbanes Wohnen mit viel Natur.

Nachhaltigkeit:
Das Wohnquartier setzt auf ein nachhaltiges Energiekonzept. Extensive Dachbegrünungen verbessern das Mikroklima, speichern Regenwasser und tragen zur natürlichen Kühlung der Gebäude bei. Eine moderne Bodenfilteranlage reinigt das Regenwasser, das anschließend in den zentralen Quartiersteich geleitet wird. So verbindet das Quartier ökologisches Bewusstsein mit hoher Wohnqualität.

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 95,69 m² Wohnfläche befindet sich im neu entstandenen Wohnquartier HUGOS in Berlin-Mariendorf und wird als Erstbezug angeboten.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 10 m² Fläche und dem außergewöhnlich großen ca. 200 m² Privatgarten, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch, Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie Freiraum, wie er in Berlin nur selten zu finden ist.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen SIEMENS-Elektrogeräten und Induktionskochfeld ergänzt.

Neben zwei komfortablen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein separates Arbeitszimmer (ca. 7 m²), ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum.

Das großzügige Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine separate Hauswirtschafts-/Wäschekammer erhöhen den Wohnkomfort.

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Bodenbeläge sowie der barrierefreie Zugang mit Aufzug runden das hochwertige Wohnkonzept ab.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für Elektrofahrzeuge angemietet werden. Ein großer privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.