Erstbezug: möblierte 8-Zimmer-WG-Wohnung mit 31 m² Dachterrasse, 450 €/Zimmer

154 m², 8 möblierte Zimmer, 2 Bäder, Gemeinschaftsraum mit Küche, ca. 31 m² Dachterrasse.
3.600 € netto kalt für die gesamte Wohnung, das sind 450 € je Zimmer.

Wichtig vorab: Wir vermieten die Wohnung als Ganzes an eine Wohngemeinschaft, nicht zimmerweise. Es gibt einen gemeinsamen Mietvertrag.

Die Wohnung wurde 2025/2026 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Neue Elektrik, neue Sanitär- und Wasserleitungen, neuer Estrich, neue Böden, neue Wände, neue Heizkörper. Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Außenrollos. Sie sind die ersten Bewohner.

Jedes der acht Zimmer hat eine eigene, separat regelbare Klimaanlage mit Fernbedienung. Sieben Zimmer messen zwischen 10,06 m² und 10,90 m² bei einem Zuschnitt von rund 5,47 m Tiefe und 1,85 bis 2,00 m Breite. Das achte Zimmer ist mit 9,12 m² etwas kleiner, dafür nahezu quadratisch geschnitten (3,43 × 2,66 m) und liegt direkt am Gemeinschaftsraum. Alle Zimmer werden möbliert übergeben, mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Regal. Die Möblierung wird passend zum Einzug beschafft, sodass Sie bei Ausstattung und Ausführung mitreden können. Die Fotos zeigen die Zimmer daher im unmöblierten Zustand.

Eine Schließanlage gibt jedem Zimmer einen eigenen Schlüssel. Die Wohnung hat einen eigenen, separaten Hauseingang, Sie teilen sich kein Treppenhaus mit der übrigen Wohnanlage.

Die beiden Designbäder sind gleichwertig ausgestattet und heben sich deutlich vom Standard ab: Wandflächen in Beton-Spachteloptik, ebenerdige Walk-in-Dusche mit schwarzem Regenduschkopf und eingelassener Ablagenische, Aufsatzwaschbecken auf einem schwarzen Lamellen-Unterschrank, hinterleuchteter Rundspiegel, wandhängendes WC und schwarzer Handtuchheizkörper. Alle Armaturen in Schwarz matt. In jedem Bad liegt ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei Bäder auf acht Personen bedeutet morgens keine Warteschlange.

Die Diele ist mit rund 23 m² ungewöhnlich großzügig und mehr als ein Flur: Eine durchgehende Wand in Beton-Spachteloptik und ein schwarzes Schienenlichtsystem geben ihr eine eigene Gestaltung. Von hier gehen sämtliche Zimmer ab.

Der Gemeinschaftsraum mit 15,48 m² ist der Treffpunkt der Wohnung. Die neue Einbauküche ist überdurchschnittlich ausgestattet: Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender, Backofen, Kochfeld, Spüle, dazu eine raumhohe offene Regalwand als Stauraum für acht Haushalte. Der freie Bereich zwischen Küchenzeile und Terrassentür bietet Platz für einen gemeinsamen Esstisch. Zwei Lichtquellen, ein Fenster und die verglaste Terrassentür, halten den Raum hell. Von hier führt der direkte Zugang auf die ca. 31 m² große Dachterrasse, gefliest mit Großformatplatten und durch einen hohen Sichtschutzzaun abgeschirmt, Platz für einen langen Tisch, Grill und acht Leute an einem Sommerabend. Ein separates Kellerabteil im Haupthaus nimmt auf, was in den Zimmern keinen Platz findet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses einer Wohnanlage mit 13 Einheiten. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde saniert: neue Fassade mit Wärmedämmung, neu gestalteter Innenhof, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.

SO FUNKTIONIERT DIE VERMIETUNG

Ein Mietvertrag für die gesamte Wohnung. Sie mieten als Gruppe, inklusive Gemeinschaftsraum, Bäder, Terrasse und Keller.

Zwei bis vier von Ihnen unterschreiben als Hauptmieter und haften gesamtschuldnerisch. Diese Personen sind unsere Ansprechpartner.

Die übrigen Zimmer besetzen Sie selbst. Wir erteilen dafür eine generelle Untervermietungserlaubnis nach § 553 BGB. Sie suchen Ihre Mitbewohner aus, wir werden lediglich informiert. Kein Casting, keine Genehmigungsschleife bei jedem Wechsel.

Zieht ein Hauptmieter aus, rückt ein anderer nach. Der Ablauf steht im Vertrag, kein Vertragsende für alle, nur weil eine Person geht.

Wir vermieten bevorzugt an: bestehende Wohngemeinschaften, Gruppen von Studierenden oder Berufstätigen, die gemeinsam ziehen möchten, sowie an Unternehmen und Träger, die Mitarbeitende oder Auszubildende unterbringen.

WICHTIGER HINWEIS

Im Vorderhaus der Wohnanlage laufen noch Innenausbauarbeiten. Dach, Fassade und sämtliche Außenarbeiten sind abgeschlossen, die Lärmbelastung ist dadurch deutlich zurückgegangen. Die Wohnung liegt ohnehin im Hinterhaus mit eigenem Zugang. Wir weisen der Vollständigkeit halber darauf hin.

Alle Flächenangaben beruhen auf einem lasergestützten Aufmaß vom 31.03.2026. Irrtümer vorbehalten.