Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Altbau mit Südbalkon in Düsseldorf

Diese Altbauwohnung wurde 2026 vollständig entkernt und neu aufgebaut.

Die Sanierung ist in der Schlussphase. Die Fotos zeigen noch den Zustand davor sowie Außenansichten, Balkon und Grundriss. Aktuelle Innenaufnahmen folgen nach Fertigstellung.

Neu sind die gesamte Elektroinstallation, sämtliche Böden, alle Wand- und Deckenflächen sowie das komplette Badezimmer mit Fliesen und Sanitärobjekten. Dazu kommen neue Fenster, eine Gaszentralheizung aus 2025 und eine sanierte Fassade. Was blieb, ist die Altbausubstanz mit ihren hohen Decken.

Der Schnitt ist ungewöhnlich: Herzstück ist eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Dadurch bleiben beide Zimmer frei für Schlafen, Wohnen oder Arbeiten, ein Vorteil, den man auf dieser Fläche selten findet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse sind neu gesetzt und die Fläche lässt Raum für eine eigene Planung.
Im Flur befindet sich zusätzlich ein separates WC neben dem Badezimmer. Ein Kellerraum gehört dazu.
Der Balkon liegt nach Süden zur ruhigen Rückseite des Hauses, mit Blick ins Grüne.

Die Nettokaltmiete beträgt 920 € und ist als Indexmiete nach § 557b BGB vereinbart. Sie folgt dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes und wird frühestens zwölf Monate nach der letzten Anpassung geändert. Mieterhöhungen wegen Modernisierung sind für die gesamte Laufzeit ausgeschlossen.

Besichtigungen ab 14.09.2026. Bringen Sie bitte Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Bonitätsauskunft (max. drei Monate alt), die letzten drei Einkommensnachweise und eine Ausweiskopie mit oder senden Sie diese vorab per Mail.

Bad mit bodengleicher Dusche und neuen Sanitärobjekten, vollständig neu gefliest. Neue Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und modernem Sicherungskasten. Neue Bodenbeläge in allen Räumen. Separates WC im Flur. Gaszentralheizung Baujahr 2025. Neue Fenster mit Isolierverglasung. Südbalkon zur ruhigen Hofseite. Kellerraum. Hohe Altbaudecken.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf-Eller. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich fußläufig, die Gumbertstraße mit Einzelhandel und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Besondere an dieser Lage ist die Doppelanbindung: Von der S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller Süd, rund vier Gehminuten entfernt, erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa neun Minuten, die Altstadt in rund 20 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle liegt sogar nur zwei Gehminuten entfernt und fährt im Zehn-Minuten-Takt, auch damit sind Sie in unter 20 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die A46 in etwa acht Minuten auf der Autobahn, der Flughafen liegt rund 29 Fahrminuten entfernt.

Ins Grüne kommen Sie ebenso schnell. Der Schlosspark Eller mit altem Baumbestand und historischen Schlossgebäuden ist in 20 Gehminuten erreicht. Der angrenzende Eller Forst bietet ausgedehnte Waldwege, und der Unterbacher See mit Badestrand liegt rund 15 Radminuten entfernt.

Wer die Stadt sucht und trotzdem am Wochenende schnell raus möchte, findet hier beides in Reichweite.