Erstbezug nach Kernsanierung: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eppendorf

42 m², zwei Zimmer, vierter Stock mit Balkon über den Dächern Eppendorfs. Von Grund auf kernsaniert: Bad, Böden, Leitungen, Oberflächen. Und vollständig möbliert, mit Sachen, die zusammenpassen statt zusammengewürfelt zu sein. Kein Wochenende im Möbelhaus, kein Warten auf Lieferungen, keine Kartons im Flur.

Zwei klar geschnittene Zimmer, keine verschenkte Fläche, kein Durchgangszimmer. Ein Raum zum Wohnen und Essen, einer zum Schlafen. Unter den Füßen Dielenboden, die Einbauküche ist neu, das Bad hat Tageslicht. Alles, was Du zum Einziehen brauchst, ist da: Bett, Sofa, Esstisch, Schreibtisch, Küchenausstattung. Was Du nicht täglich brauchst, kommt auf den Dachboden direkt über der Wohnung, kein Treppenlaufen in den Keller, der Stauraum liegt eine Tür weiter.

Kaffee auf dem Balkon, über Dir der Himmel über Eppendorf. Fünf Minuten später stehst Du im Haynspark. Brötchen holst Du beim Bäcker um die Ecke, dienstags und freitags gehst Du über den Isemarkt, einen der längsten Freiluftmärkte Europas. Abends eine Runde um die Außenalster, mit dem Rad in ein paar Minuten dort.

Für Menschen, die in Hamburg ankommen und sofort funktionieren müssen: neue Stelle, Projekt, Promotion, Neuanfang. Das UKE liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt erreichst Du mit der U1 in etwa 15 Minuten. Wer hier einzieht, verliert keine drei Wochen mit Einrichten, sondern fängt am Montag an.

Was hier bereits steht, kostet neu gekauft mehrere tausend Euro und ein halbes Dutzend Wochenenden. Beides sparst Du Dir. Und wenn Du irgendwann weiterziehst, musst Du nichts verkaufen, verschenken oder transportieren.

42 m², 2 Zimmer, 4. OG mit Balkon, Kernsanierung 2024, vollständig möbliert, Einbauküche, Bad mit Fenster, 1.800 EUR kalt + 200 EUR Nebenkosten + 100 EUR Heizkosten = 2.100 EUR gesamt, Kaution: 3.600 EUR (zwei Nettokaltmieten), Bezugsfrei ab 01.10.2026, Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere, WG-geeignet

Eppendorf ist einer der Stadtteile, in denen Hamburg am hamburgischsten ist: Altbaufassaden, Kastanien, Menschen mit Fahrrad und Bäckertüte. Wer hier wohnt, zieht selten wieder weg, und genau das merkt man dem Viertel an.

Haynspark: rund 5 Minuten zu Fuß, U-Bahn Kellinghusenstraße (U1/U3) und Hudtwalckerstraße (U1): rund 15 Minuten zu Fuß, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Landstraße mit Cafés, Boutiquen und kleinen Läden

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäcker erreichst Du fußläufig. Der Isemarkt findet dienstags und freitags unter dem U-Bahn-Viadukt statt, einer der längsten Freiluftmärkte Europas, fünf Gehminuten Marktstände am Stück.

Die Außenalster ist mit dem Rad schnell erreicht: Laufrunde ums Wasser, Sonntagsspaziergang, Sommerabende am Ufer.

Das UKE liegt in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt bist Du mit der U1 in etwa einer Viertelstunde.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ich befinde mich beruflich im Ausland, Besichtigungen vor Ort sind daher nicht möglich. Es liegt umfangreiches Bildmaterial sowie ein Rundgangsvideo aller Räume vor, das ich Dir auf Anfrage zusende. Für Fragen vereinbaren wir einen Videocall.

Bitte schick mir mit Deiner Anfrage: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wer die Unterlagen direkt beilegt, wird zuerst berücksichtigt.

Ich weise mich vor Vertragsschluss per Ausweis aus und lege den Eigentumsnachweis vor. Zahlungen werden erst nach beidseitig unterschriebenem Mietvertrag fällig, keine Vorkasse, keine Reservierungsgebühr, keine Zahlung über Bezahl- oder Treuhanddienste.