Erstbezug nach Luxussanierung: Exklusive 2,5-Zi Whg mit Panoramablick, Balkon & Gartenparzelle

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten und höchsten Lagen Stuttgarts. Diese exquisite 2,5-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung auf höchstem Niveau gestaltet und wartet nun auf ihre ersten Bewohner.

Auf 74 m² Wohnfläche entfaltet sich eine luxuriöses Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein überdimensionales Panoramafenster öffnet den Blick auf den angrenzenden Wald und schafft eine Atmosphäre von Weite und Naturverbundenheit. Von hier gelangen Sie auf den eleganten, 6 m² großen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden einlädt. Blick auf den Fernsehturm inklusive.

Zusätzlich gibt es ein separates Tageslicht-Zimmer im Untergeschoss. Ausgestattet mit eigenem Wasseranschluss und maßgefertigten Einbauschränken, bietet es den idealen Raum für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Weiteres:
- Internet ist in den Nebenkosten enthalten
- Moderne Wand- und Deckenbeleuchtung bereits installiert

- Neue Einbauküche: Eine moderne und voll ausgestattete Küche wird vor Ihrem Einzug vom Vermieter fachgerecht installiert. Geschirspülmaschine und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug

- Smart-Home-Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie die raumindividuelle Fußbodenheizung lassen sich bequem über das Bosch Smart-Home-System steuern (kompatibel mit Alexa, Google & Apple Home).

- Exklusives Tageslichtbad: Mit hochwertiger Badewanne, bodengleicher Regendusche und separater Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima.

- 200m² Gartenparzelle: Zur Wohnung gehört ein ca. 200m² großer Terassengarten unterhalb des Wohngebäudes zur individuellen Gestaltung.

- Maßgefertigte Einbauschränke: im Wohn- und Essbereich, vom Schreiner gefertigt, bieten eleganten Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter.

- Erstbezug nach Sanierung: Fertigstellung 2025 mit modernster Haustechnik (zukunftsweisende Wärmepumpe, neue Elektrik- und Wasserleitungen, Dreifachverglasung, Dämmung usw.).

- Energieeffizienz A+: Extrem niedriger Energiebedarf von nur 19,2 kWh/(m²·a) für minimierte Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich unterhalb des Birkenkopfs und vereint auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit exzellenter urbaner Anbindung. Genießen Sie die Stille des Waldes und den unverbaubaren Panoramablick, die Innenstadt ist nur wenige Minuten erreichen.

Die Bushaltestelle "Geißeichstraße" (Linie 92) ist nur 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Herderplatz" (U2 & U9) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Wildermuthweg oder in der Zamenhofstraße. Es gibt einen kleinen Treppen Weg über das Grundstück - sodass das Wohngebäude auch über die Zamenhofstraße erreichbar ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi & Lidl) befinden sich in direkter Umgebung.

Die verkehrsgünstige Ortsrandlage sichert eine staufreie Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.