Erstbezug nach Mod. am Grunewald, 4 o.5 Zimmer Dachgeschoss

Diese exklusive Dachgeschosseinheit befindet sich in einer stilvollen Zweifamilienhausvilla und wird nach hochwertiger Modernisierung erstmals wieder bezogen. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 qm, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten: In der 4-Zimmer-Variante genießen Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 70 qm, in der 5-Zimmer-Variante bietet Ihnen ein zusätzlicher Raum mehr Flexibilität, während das Wohnzimmer dann ca. 55 qm umfasst. So passt sich die Wohnung ganz Ihrem individuellen Lebensstil an.

Ein besonderes Highlight ist der Echtholz-Marmor-Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, gemütliche und zugleich edle Note verleiht. Ein großzügiger Westbalkon lädt zum entspannten Verweilen und Genießen der Abendsonne ein. Im Inneren begeistert die Wohnung mit einem luxuriösen Tafelparkettboden sowie maßgefertigten, hochwertigen Einbaumöbeln, die für ein stimmiges und edles Gesamtbild sorgen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,79 m verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

In Kombination mit der traumhaften Lage direkt am Grunewald und in Nähe zum Stößensee entsteht hier ein wahrhaft exklusives Wohnerlebnis, naturnah, großzügig und mit einem Anspruch an Wohnqualität, der seinesgleichen sucht.

+ Erstbezug nach Modernisierung, 4 bis 5 Zimmer nach Mieterwunsch gestaltbar
+ Exklusive Dachgeschosseinheit in einer stilvollen Zweifamilienhausvilla
+ Traumhafte Lage direkt am Grunewald und in unmittelbarer Nähe zum Stößensee
+ Großzügiger Westbalkon für entspannte Abendstunden
+ Ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück
+ Beeindruckendes Wohnzimmer: ca. 70 m² in der 4-Zimmer-Variante bzw. ca. 55 m² in der 5-Zimmer-Variante
+ Echtholz-Marmor-Kamin
+ Luxuriöser Tafelparkettboden
+ Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel
+ Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,79 m für ein besonders großzügiges Raumgefühl
+ Bezugsfrei zum 01.11.2026, kein befristeter Mietvertrag

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Die Lage direkt am Wald sowie in unmittelbarer Nähe zum Stößensee bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Grünen: Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grunewald, sportliche Aktivitäten am und auf dem Wasser oder einfach nur Erholung in der Natur, hier liegt Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Restaurant „Zur alten Liebe" sowie der beliebte Österreicher „Tiroler Bauernstuben" sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Kulturell profitieren Sie von der Nähe zum Olympiastadion sowie zur Waldbühne, die für Sport- und Kulturbegeisterte regelmäßig ein besonderes Programm bereithalten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend: Die Buslinie M49 bringt Sie bequem zum Zoo sowie zur nächstgelegenen U-Bahnstation. Die S-Bahnstation Pichelsberg ist insbesondere mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Hier verbinden sich naturnahes, exklusives Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.