Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 4 Zimmer mit Balkon zum Wohlfühlen.

Großzügiges Wohnen neu definiert!Diese frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich durchdachten und großzügigen Grundriss. Das absolute Highlight ist das gigantische Wohnzimmer mit ca. 36,40 qm, das reichlich Platz für eine große Wohnlandschaft und einen XXL-Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in das angrenzende, gemütliche halbe Zimmer, perfekt nutzbar als Homeoffice oder Leseecke.Die beiden weiteren Zimmer (ca. 15 qm und ca. 14 qm) eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer. Vom Kinderzimmer aus betreten Sie den sonnigen, über 5 qm großen Balkon.Ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau. Ein weiteres, seltenes Highlight: Ein fast 15 qm großer Abstellraum direkt in der Wohnung, der Ihnen enormen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbys bietet. Einziehen und wohlfühlen!

XXL-Wohnzimmer: Beeindruckende 36,40 m² für individuelle Wohnträume. Schlafzimmer: Komfortable 15,06 m² mit hervorragenden Stellflächen. Kinder-/Gästezimmer: Helle 13,97 m² mit direktem Balkonzugang. Homeoffice/Halbes Zimmer: Praktische 5,10 m², ideal für die Arbeit von zu Hause. Balkon: Gemütliche 5,23 m² zum Entspannen im Freien. Sanitär: Modernes Badezimmer (3,62 m²) plus separates Gäste-WC (1,75 m²). Stauraum-Wunder: Riesiger Abstellraum mit 14,97 m² direkt in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von Brühl am neu gestalteten, autofreien und grünen Janshof. Hier genießen Sie das Privileg, mitten im urbanen Leben zu wohnen und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre zu genießen. Die lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Das historische UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg samt seiner prachtvollen Parkanlagen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zur Erholung ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahnlinie 18 ("Brühl Mitte") sowie den Brühler Bahnhof sind die Metropolen Köln und Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV in kürzester Zeit perfekt erreichbar. Ein idealer Wohnort für Pendler, Paare und Familien!