Erstbezug nach Sanierung - Helle 3 Zimmer Wohnung in Erfurt

**Eckdaten auf einen Blick:**

- **Lage:** Kurt-Beate-Straße 2, Erfurt
- **Stockwerk:** 1. Obergeschoss rechts
- **Wohnfläche:** 76,7 m²
- **Kaltmiete:** 910 € / Monat
- **Nebenkosten:** 150 € / Monat
- **Gesamtmiete:** 1.060 € / Monat
- **Frei ab:** nach Vereinbarung
- **Besonderheit:** Erstbezug nach Sanierung

---

## Die Wohnung

Sie suchen eine Wohnung, die sich von Anfang an wie ein Neustart anfühlt? Dann ist diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Kurt-Beate-Straße 2 genau das Richtige für Sie.

Als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand - alles frisch, nichts abgewohnt. Mit einer Wohnfläche von 76,7 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, die Wert auf ein eigenes Arbeitszimmer legen, oder für kleine Familien, die ankommen möchten.

Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen: als klassische Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder als Wohn-/Esszimmer mit zwei weiteren Räumen nach Ihrem Bedarf. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl ohne unnötige Flure oder verlorene Flächen.

Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, die sich leicht nach dem eigenen Geschmack einrichten lässt. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung runden den Gesamteindruck ab.

Auf Wunsch kann eine Küche vom Vermieter gestellt werden.

Kurz gesagt: Hier müssen Sie nicht erst renovieren oder Kompromisse eingehen - Sie können direkt einziehen und sich von Tag eins wohlfühlen.

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnumfeld ist ruhig und nachbarschaftlich geprägt - ein angenehmes Umfeld, das besonders Familien und Paare schätzen werden, die nach der Arbeit einfach zur Ruhe kommen möchten. Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen oder Auszeiten im Freien ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte schildern Sie uns in Ihrer Nachricht kurz, wer einziehen möchte und wann Sie sich einen Einzug vorstellen - so können wir die Besichtigung zügig und unkompliziert koordinieren.

Die Kurt-Beate-Straße liegt in Erfurt in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend, die täglich kurze Wege verspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie die Erfurter Innenstadt bequem und ohne Auto erreichen - ideal für Berufspendler.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die unkomplizierte Erreichbarkeit der wichtigsten Verbindungsstraßen und Ausfallstraßen aus Erfurt heraus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.