ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: MODERNE 2-Zimmer Wohnung - in Zentraler Lage

Selten vereinen sich eine zentrale Wohnlage, ein hochwertig modernisierter Zustand und eine attraktive Vermietung so harmonisch wie bei dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die im Jahr 1966 errichtete Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Gesamteindruck sowie ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Über den gepflegten Hauseingang gelangen Sie in das helle und saubere Treppenhaus, das einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie einen eigenen Garagenstellplatz, der bereits im Mietverhältnis berücksichtigt ist.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren neuwertigen Zustand nach umfangreicher Sanierung und Einrichtung. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen gemeinsam mit den neuen, pflegeleichten Bodenbelägen und den frisch tapezierten sowie gestrichenen Wänden eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Die hochwertige Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierte Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse. Die gepflegte Putzfassade unterstreicht den guten Gesamteindruck des Gebäudes. Durch die umfassende Modernisierung der Innenräume befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand, sodass keinerlei Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150 € pro Monat inklusive Garagenstellplatz zuzüglich 200 € Nebenkosten. Dadurch bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und sofortige Einnahmequelle. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Barockstadt. Ludwigsburg zählt rund 95.000 Einwohner und gehört als Kreisstadt des Landkreises Ludwigsburg zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Stadt seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die attraktive Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf sowie zum entspannten Bummeln. Die WilhelmGalerie Ludwigsburg ergänzt das vielseitige Einkaufsangebot der Innenstadt.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. In Ludwigsburg stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen und gilt als bedeutender Bildungsstandort in der Region.

Auch Natur- und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Parkanlagen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders die Bärenwiese sowie der weitläufige Favoritepark zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.

Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das weltbekannte Residenzschloss Ludwigsburg, zahlreiche Museen, Theater, Konzerte sowie Veranstaltungen wie das Barock-Weihnachtsmarkt- oder das Kürbisfestival prägen das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart und darüber hinaus. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit setzen.