Erstbezug Neubau: 3-Zimmer mit Terrasse in den Elbvororten, 85,7 m², EG

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Erstbezug in einem neu errichteten Wohnensemble am Tönninger Weg, zwei Häuser um einen begrünten, autofreien Hof, an Nienstedten und Hochkamp. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 86 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Küchenbereich und einer eigenen Terrasse zum Hof. Eine hochwertige Einbauküche wird vor Bezug eingebaut. Der gemeinsame Gartenbereich im Hof darf von allen Wohnungen mitgenutzt werden.

Hochwertig ausgestattet: Eichenparkett-Optik in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen und eine bodengleiche Dusche im Bad, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung; Glasfaser ist vorbereitet (Anschluss über Telekom ab Ende 2027). Das Haus ist im KfW-40-EE-Standard gebaut und wird über eine Wärmepumpe mit dachintegrierter Photovoltaik versorgt (Energieausweis A+), das hält die Energiekosten niedrig. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören dazu, ebenso ein stufenloser Zugang.

Verfügbar ab dem 1. Oktober 2026. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann separat für 100 € im Monat hinzugemietet werden; er ist nicht in der Miete enthalten.

Die Tönninger Höfe liegen an Nienstedten und Hochkamp, ruhig, grün und nahe dem Polo Club mit Hockey, Tennis und Polo. Der Jenischpark ist rund 1,3 km entfernt, das Elbufer bei Teufelsbrück etwa 3,8 km.

Die Wege des Alltags sind kurz: KiTa und Grundschule Goosacker liegen rund 170 m entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 160 m, die S-Bahn Klein Flottbek rund 1,4 km. Das Elbe-Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 1,1 km, den Anschluss an die A7 in rund 2,1 km.