Exclusive Neubauwohnung am Geologischen Garten 22a-4

Das Haus Am Dornbusch 22a integriert sich in das gerade neu erbaute, exclusive Quartier 47 der BOLLMANN Gruppe. Die spätere Zuwegung zum Haus erfolgt über den Dornbusch, nicht über die Querenburger Str. Dadurch wird das Haus sehr verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr liegen.
* exklusives Stadthaus mit 8 Wohnungen mit Aufzug & Tiefgarage für maximlanen Komfort
* Effizienz55 Bauweise (2 & 3-Zimmerwohnungen ab 73 m²)
* 8 PkW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Option zum Betrieb einer privaten Wallbox
* alle Terrassen/Balkone nach West gerichtet
* Terrassen & Balkone im EG/ 1.OG mit kleinen Abstellnischen
* Treppenhaus mit Granit belegt
* imposante Glasfassade im Hauseingangsbereich (ca. 4,50 m Breite) sorgt für viel Licht im Treppenhaus
* hochwertige Aluminiumhauseingangstür anthrazit mit Briefkästen und Klingeltableau
* Eingangsbereich mit exclusiver EMCO Schmutzfangmatte maßgefertigt
* exklusive Fenstersysteme (außen anthazit, innen weiß) mit wärmegedämmten Alu-Rollläden in anthrazit
* Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung an der Haustür
* Sanitärobjekte & Unterputz-Armaturen nach Wahl der Erwerber, Regenschauerduschen
* Bäder und Gäste-WCs mit wandhängende WCs mit Softclose-Sitzen, Duschen alle groß, bodengleich und mit Klarglasabtrennung
* Böden mit Feinsteinzeug 90x90 cm, Schlafzimmer und Gästezimmer mit Echtholzparkett geschliffen und geölt
* Gemeinschaftsräume im Keller für Hausanschlüsse, Heizungskeller, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller & Kinderwagenkeller
* privater Keller zu jeder Wohnung
* thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme
* Integrationsmöglichkeit im E-Verteilerkasten für Einbau von eigenem Router- für LAN/WLAN-Versorgung in allen Wohnräumen
* Gartengeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
* alle Wohnungen mit großen Balkonen & Terrassen, teilweise überdacht
* zentrale Schließanlage

Helle Komfortwohnung im 1.Obergeschoß mit großem, überdachten Balkon.
* Wohnbereich mit offener Küche
* alle Fenster bodentief für maximale Helligkeit
* Wohn-& Essbereich, Flur, Bad, WC mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest, Schlafzimmer und Gästezimmer mit Parkett
* Bad mit Fenster, Wanne, wandhängendem WC und großer bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung
Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn/ Ess/ Küchenbereich ca. 33 m²
- Schlafen ca. 19 m²
- 3. Zimmer ca. 13,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Eingangsbereich/ Flur ca. 8 m²
- Abstell/ Garderobennische ca. 0,8 m²
- Gäste-WC ca. 3 m²
- überdachter Balkon ca. 16,5 m² (mit kleinen Nischen für Balkon-Utensilien)
Zur Wohnung gehört ein Keller. (ca. 13,5 m²)
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 100,- €/mtl. gemietet werden, es gibt leider keine Parkmöglichkeiten dirket vor dem Haus.
Der Vormieter hat im letzten Jahr einen sehr hochwertigen passenden Waschbeckenunterschrank unter dem Doppelwaschtisch im Bad integriert, diesen würde er gern an den Nachmieter veräußern. Dies ist jedoch keine Pflicht/Bedingung zur Anmietung.

Wiemelhausen schließt sich südlich an die Innenstadt an und erstreckt sich bis nach Stiepel im Süden. Im Westen grenzt Wiemelhausen an Weitmar, im Norden an die Innenstadt, im Osten an Altenbochum und Querenburg.
Der Bochumer Hauptbahnhof und die angrenzende Innenstadt sind nur 1,4 km entfernt.
Angrenzend befindet sich direkt der Geologische Garten, so dass Sie einen 2 ha großen Park direkt vor der Haustür vorfinden. In nur 500 m Entfernung befindet sich der Vels-Heide-Park.
Supermarkt (EDEKA Mit Bäckerei SCHMIDTMEIER) finden Sie 1 km entfernt auf der Wasserstr.
Durch Wiemelhausen führen die Ausfallstraßen Königsallee und Universitätsstraße sowie die Stadtautobahn
A 448. Unter und in der Universitätsstraße verläuft die Trasse der wichtigsten Nahverkehrsverbindung innerhalb Bochums, der U-Bahn-Linie U 35, die den Hauptbahnhof mit der Ruhr-Universität verbindet.
Nahverkehr:
Universitätsstr. ( Haltestelle Wasserstr) ca. 500 m, U35
Querenburger Str. (ca. 250 m):
- Bus 349 Blankenstein - Hbf. Bochum
- Bus 345 Bochum Dahlhausen- Langendreer
Schulen/ Kindergarten :
* Neues Gymnasium Bochum direkt vor der Tür
* Gesamtschule "Erich Kästner" befindet sich ein paar Autominuten entfernt in der Markstraße 189 (2,7 km)
* Kita Am Dornbusch ca. 400 m

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.
Hundehaltung ist besonders wegen der offenporigen Parkettböden nicht erwünscht.
Zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt die Hausverwaltung folgende Unterlagen von Ihnen: den Wohnungsbewerbungsbogen, die letzten drei Einkommensbescheinigungen eine Mieter-SCHUFA-Auskunft ( im Internet unter www.schufa.de und unter www.immobilienscout24.de), sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres jetzigen Vermieters ( kann ein formloser Einzeiler sein!).