Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in beliebter Lage

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Gründerzeitvilla besticht durch ihren besonderen Grundriss und exklusives Flair. Es handelt sich um einen Zweitbezug nach einer umfassenden Sanierung (2021), die modernen Komfort in historische Mauern bringt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und großzügige Koch- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt zwischen dem Wohnzimmer und dem Wintergarten liegt. Diese Anordnung schafft eine wunderbare Transparenz und ein luftiges Wohngefühl. Vom gemütlichen Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, ein idealer Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten, die Wert auf großzügige, offene Wohnbereiche legen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über kein separates Kinderzimmer verfügt

- Kernsanierung 2021: Erstklassiger Zustand auf Neubau-Niveau bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes.

- Lichtdurchflutetes Ambiente: Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle, einladende Atmosphäre.

- Edle Bodenbeläge: Hochwertige, geölte Echtholzdielen in der gesamten Wohnung (strahlen Wärme und Wertigkeit aus).

- Stilvolle Details: Klassische weiße Zimmertüren mit edlen Massivbeschlägen, passend zur Architektur der Villa.

- Exklusive Wellness-Oase: Großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und einer separaten Badewanne für höchste Ansprüche.

- Zusätzliches Gäste-WC: Ein wichtiger Komfort-Faktor für Bewohner und Gäste.

- Moderne Wohnküche: Großflächiges Koch- und Ess-Areal als kommunikatives Herzstück der Wohnung.

- Drei Außenbereiche: Einzigartige Kombination aus lichtem Wintergarten, sonnigem Balkon und einer zusätzlichen Dachterrasse (seltenes Highlight!).

- Sicherheit & Technik: Moderne Video-Sprechanlage für Ihre Privatsphäre sowie Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

- Nachhaltigkeit: Dank der umfassenden Modernisierung (2021) profitieren Sie von optimierten Energiewerten.

Die stillvolle Gründerzeitvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, ca. 12 km nordöstlich des Zentrums. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie von weitläufigen Wiesen und Wälder die man in 5 Gehminuten erreicht.

Im nahen Umkreis von finden Sie neben einigen Supermärkten auch das belebte Rahlstedt Center. Letzteres ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften.

Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie äußerst bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort verbindet. Der Bahnhof Rahlstedt ist 600 Meter entfernt und man erreicht mit dem Zug den Hamburger Hauptbahnhof in nur 15 Minuten.
Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet zudem die östliche verlaufende Autobahn A1.

Die Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Singles oder Paaren zugeschnitten, die großzügiges Wohnen in einem charmanten Umfeld suchen. Ein besonderes Highlight für die Sommermonate ist der hauseigene Garten: Ein stilvoller Pavillon steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder einen entspannten Austausch mit den Nachbarn im Grünen.

Bitte beachten Sie, dass die Raumaufteilung kein separates Kinderzimmer vorsieht und die Wohnung daher bevorzugt an einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt vermietet wird.