Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Barmbek

Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² bietet ein Zuhause, in dem man sich direkt wohlfühlen kann. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre entsteht.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die von zu Hause arbeiten.

Besonders schön sind die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen und der Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl verleihen. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung..

Auch an Stauraum wurde gedacht: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Ein weiteres schönes Extra ist der Gemeinschaftsgarten.

Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird über Fernwärme beheizt.

Es wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 3 % vereinbart.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

• 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• bodentiefe Fenster
• heller und großzügiger Grundriss
• Balkon
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• energieeffiziente KfW-55-Bauweise

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hamburg-Barmbek und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof Barmbek ist schnell erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S1 und S5 eine ausgezeichnete Anbindung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten, sodass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch der Osterbekkanal sowie weitere Grünflächen in Barmbek sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Barmbek stehen zudem vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote zur Verfügung.

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Citynähe, hervorragender ÖPNV-Anbindung, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.